안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 현재 전국에서 소멸 위험이 가장 큰 지역은 어느 곳인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지방의 많은 도시 들이 소멸위험 지역에 들어가고 있는데 특히나 인구 유입 및 출산이 없는 시골의 경우 특히나 심하게 나타납니다. 시도 단위로 본다면 전남 경북 강원도 지역이 타 도에 비해 위험군에 속해있는 것으로 알려져 있습니다. 전남의 경우 고흥 신안, 경북의 경우 군위 의성 강원의 경우 횡성 정선 이 있습니다.
Q. 언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.다운계약서를 쓰는 것은 불법입니다. 그리고 다운계약서를 쓰는 것은 양도소득세를 줄이기 위하여 씁니다
Q. 전세대출 사기를 안당하려면 사전에 어떤 조치를 취하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세계약을 하기전 해당 물건에 대한 매매시세와 전세시세를 꼭 조사 하시어 계약을 진행하시는게 좋을 것입니다그리고 계약 후 전세계약 신고 및 전입세대신고 하시고 필요시 특약사항도 쓰시길 바랍니다그러나 불가항력적으로 부동산 경기 변동 및 불황에 따른 손실은 해당물건의 소유자가 전세금 책임을 져야할 사항이기는 합니다.
Q. 전세사기피해를 받지 않으면 무엇을 주의해야 할까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세 계약시에 해당 부동산에 대한 충분한 조사가 필요합니다. 물건에 대한 시세와 권리관계 분석이 필요합니다그리고 계약 후 반드시 거래신고 및 전입신고 하시는게 중요하고 필요하다면 특약사항까지 쓰시는게 좋을 것 같습니다개별물건에 대해서는 전문가에게 문의하시어 상담 받으시는걸 추천합니다!!
Q. 현실적으로 2억을 현금으로 가지고 있다면 얼마짜리 아파트 살 수 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.세전 연 7 천정도시면 월 세후 500전후 되실것 같은데요 월 주거비로 150 정도로 보시는게 낫지않을까 합니다.그러면 자기자금 2억에 대출3~4억 정도 일것 같네요개인적인 노력 및 사정에 따라서 충분히 조절은 가능 할 것입니다