안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 누수로 아랫집 천장을 고쳐줘야 합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.누수로 인하여 아랫집에 누수가 생긴경우 수리비를 윗집에서 부담하는 것으로 되어있습니다. 보상범위는 누수로 인하여 생긴 직접적인 보상으로 보시면 될 것같고 요즘 보험에 생활보상 특약으로 많이 가입되어있기는 한데 알아보셔서 보험가입이 되어있으시면 보험으로 처리하셔도 됩니다.
Q. 반전세로 투룸을 들어가려고하는데 위험한 건물인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.적어주신 것을 토대로 말씀 드리자면 시세가 7.94억근저당 7.69억 대출원금 추정 6.15억전세보증금 1.5억월세보증금 0.5억근저당권 자체는 채권최고액으로 대출원금에 일정금액이 더해진 금액이긴 하지만6.15+1.5+0.5=8.15억입니다. 다시말해 집주인이 갚아야하는 금액입니다. 정확한 금액은 아닙니다.시세와 유사하다고 무조건 위험한 물건은 아닙니다. 부동산 시세는 유동적이니까요.다방면으로 조사해보시고 다양한 물건을 살펴보시고 결정하세요~
Q. 안녕하세요 가설 컨테이너를 사서 집으로 개조를 할 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.상하수도가 들어오는 지역이면 관할 지자체에 상하수도 인입 신청하셔야 하고 전기도 마찬가지로 한전에 도시가스의 경우도 도시가스업체에 신청하여 공사를 하셔야 합니다. 그런 뒤에 컨테이너를 옮기셔서 컨테이너 내부로 공사를 하셔야 하지요. 컨테이너를 가지고 사용하실거기 때문에 고난이도의 공사는 없을것으로 보이네요. 상수도 인입이 안되면 지하수를 파셔야 하고, 하수도인입이 안되면 정화조를 설치하셔야 합니다. 해당 토지에 이러한 공사를 하실경우에는 해당 토지가 이런 공사를 해도 되는 땅인지 아닌지 지자체에 문의 하시기 바랍니다.
Q. 계약기간 만료전 이사예정인데요..
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.복비는 공인중개사를 통하여 부동산을 계약하거나 재계약 할 때 지급하는 수수료 입니다. 그러나 말씀하신대로 집주인이 집을 매도하고 매수인이 집에 들어와 살것이라면 임대차 계약 자체가 없기 때문에 복비를 지급 할 필요가 없습니다.
Q. 제주도가 유독 미분양이 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.미분양 주거는 제주도 뿐만 아니라 지방의 많은 도시가 미분양을 겪고 있습니다. 이는 각 지방에 주택의 공급에 따른 인구유입이 없거나 주거를 갈아타시는 사람이 적기 때문입니다.. 부동산 경기 뿐만 아니라 전체적인 경기가 안 좋기 때문입니다.. 인구나 가구를 유입할만한 요인을 가지고 있는 도시들은 극심한 미분양이 나타나지 않죠