반전세로 투룸을 들어가려고하는데 위험한 건물인가요?
예전에 월세로살던곳이고
집주인분이 좋으셔서 반전세나오면
연락달라고 말씀드렸던곳인데
연락을주셨어요
5천에20을 부르신상태입니다.
근저당이 7억6천9백
14가구중 1가구는주인집
13가구중 3가구투룸
보증금5천씩잡더라도 1.5억
10가구는 보증금500받고 5천
대충 이렇게 알고있습니다.
지금집주인분이 토지랑건물을
사서들어온걸로 알구요 공동명의는
아들입니다.
주택시세검색을해보니 7억9천4백이
나오더라구요
근저당있는집이라도 계산에따라괜찮은곳이 있다해서 여쭤봅니다 많이위험한집인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
근저당이 7억6천9백 + 3가구 보증금5천 1.5억 + 10가구 보증금 500 5천
이렇게 하면 선순위가 9억6천9백만원 입니다.
주택시세 7억9천4백원 입니다.
만일 이 집이 경매로 넘어가면 시세대로 낙찰이 되었다 하더라도 근저당 7억6천 은행이 배당 받고 나면 세입자들은
받을 돈이 없는 구조 입니다.
현재도 매우 위험한 상황인데 이런집에 전세 5천에 들어가는 것은 더더욱 위험한 행위입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
주택시세검색을해보니 7억9천4백이
나오더라구요
근저당있는집이라도 계산에따라괜찮은곳이 있다해서 여쭤봅니다 많이위험한집인가요?
==> 상기 내용을 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 공식으로 진행하시기 바랍니다.
79,400 * 0.7 > 모든 보증금의 합계가 되어야 안전하고 그렇지 않으면 입주를 하지 않으시는 것이 적절합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 다가구이기에 계약전 기존세대 보증금에 대한 정확한 내용을 파악하셔야 합니다, 보통은 부동산을 통해 게약시 기존세대 보증금에 대한 내역을 확인해줍니다. 그리고 현재 질문의 내용상만 보면 선순위 세대, 산순위 근저당은 금액대비해서 위험한 매물에 해당되는것은 맞습니다. 다만 소액임차인 최우선변제가 가능하기에 일부금액에 대해서는 근저당보다는 우선배당이 가능할수 있지만 온전히 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 그리고 현재 임대인의 경우 임대사업자등록된 임대인으로써 보증보험 가입의무가 있을 것으로 보이기에 전액에 대한 보증보험 가입가능여부등을 확인히신뒤 계약을 진행하시는게 맞을 듯보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 제시된 자료른 검토해 보면 집시세가와 근저당최고액과
차이가 2500만원입니다
그런데 세입자 보증금이 2억원인데
계산상에도 -1억7천5백만뮌 부족하므로만일 경매로 넘어가면 최우선변제금 밖에 받지 못하여 대부분 보증금을 반환받지 못하는 위험성을 안고 있다고 봅니다
그렇지만 근저당 설정은 대출금의 120%이며 그동안 일부 대출금을 상환했다면 그상횐금액을 확인하여 헌재 실질적인.대출금액이 얼마 남아았는지를 확인하여 판단하시기 바랍니다
그러므로.저의 의견은 계약을 중지하시고 다른 곳을 알아 봐 주시기를 귄장드립니다
따라서 굳이 계약하고 싶으시면 보증보험에 가입하셔서 만일에 대비하시기 바랍니다 보증보험료는 얼마 들지 않습니다
참고하여 주시기 바랍니다
감사합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
적어주신 것을 토대로 말씀 드리자면
시세가 7.94억
근저당 7.69억 대출원금 추정 6.15억
전세보증금 1.5억
월세보증금 0.5억
근저당권 자체는 채권최고액으로 대출원금에 일정금액이 더해진 금액이긴 하지만
6.15+1.5+0.5=8.15억입니다. 다시말해 집주인이 갚아야하는 금액입니다. 정확한 금액은 아닙니다.
시세와 유사하다고 무조건 위험한 물건은 아닙니다. 부동산 시세는 유동적이니까요.
다방면으로 조사해보시고 다양한 물건을 살펴보시고 결정하세요~
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
근저당이 7억6천9백
14가구중 1가구는주인집
13가구중 3가구투룸
보증금5천씩잡더라도 1.5억
10가구는 보증금500받고 5천
대충 이렇게 알고있습니다.<-----어림잡아 확인하시면 안됩니다.
일단 어림잡은걸로만 계산해도 2억이고 76900이면 실제 대출받은데 6억이 넘습니다.
결론적으로 8억이 선순위가 있다고 보시면 됩니다. 즉!!아주 위험한 계약일 것입니다. 경매로 넘어가면 배당을 못 받을 가능성이 매우 크죠.
도움되셨다면 좋은 평점 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역이 서울이면 보증금이 1억6천5백이하면 최우선변제금이 5천5백까지는 순위에 관계없이 받을수 있습니다
이집은 월세를 받으려고 대출을 받은 집같은데 보증금이 대부분 적다면 최우선변제금에 해당이 된다면 그래도 안심할수 있습니다
근처부동산에 찾아가서 그런매물인지 다시한번 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다