안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 지금 살고 있는 집에서 세대주 변경을 하면서 대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.청년전용 버팀목 전세자금대출이신거 같은데요 버팀목 전세자금 대출의 경우 세대주 요건이 들어가는데요 세대주가 임의로 변경 될 경우 불이익이 있을 수 있습니다. 세대주 변경 전 대출 실행 은행에 문의하셔서 어떤 절차를 밟아야 하는지 알아보시기 바랍니다.
Q. 공공임대 분양전환 가격은 어디서 결정하는 건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.LH의 공공주택에 대하여 분양전환을 위한 가격을 결정하는 경우에는 공공주택 특별법에 따라 감정평가를 진행하여 결정합니다. 이 경우 시,군,구청장이 감정평가법인을 선정하도록 되어있으며, 통상 임차인대표회의에서 시군구에 추천 할 것을 요청 하실 수 있으십니다.
Q. 성심당 대전역점이 성심당 건물이 아니래요. 월세를 낸다고 하는데.. 성심당은 왜 건물을 매입하지 못했을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.ktx역사 내에 있는 성심당을 말씀하시는거 같은데요 ktx역사내 점포는 철도공사 소유로 따로 분양하지 않습니다. 특정기간 임대계약을 맺어 사용합니다.
Q. 건설시장에서 문제가되고있는 PF가 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.PF는 Project Financing이라고 합니다. 프로젝트 파이낸싱은 채무자의 신용도나 담보대신 사업계획의 수익성을 보고 자금을 대출하는 금융기법입니다. 사업의 수익성이 대출위험을 좌우하기 때문에 부동산pf의 경우 부동산 불황으로 인하여 기존에 pf대출들이 문제 되는 것입니다.
Q. 과수원 (자연녹지지역) 토지이용에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.자연녹지지역 내에서 건축이 가능한 건물에 대하여 국토계획법에서는 종합병원 병원 치과병원 한방병원을 제외한 의료시설의 건축이 가능하고 별도로 조례에서도 정할 수 있도록 되어있습니다. 해당 지번을 지자체 건축허가과에 문의하시면 알려주실 겁니다. 소로2류 저촉은 도로계획선이 해당 토지에 걸려 있다는 것을 의미합니다. 향후 소로2류에 해당하는 도로가 개설 될 것을 의미합니다.