안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 주담대 후순위 대출을 받으려고하는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.선순위 은행에서 담보가치가 하락이 되었거나 금융권 내부 위험 평가에서 부정적일 경우 거절이 되는 경우가 종종 있습니다. 그렇지만 위와 같은 문제가 아니라면 거절이 되는 경우 많지 않으니 사전 상담을 통해 동의 여부 확인하시고 진행하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 2세대 실비인데 하루 통원 한도 5만원이면 변경해야 될까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.고민이 많이 되실거라 생각이 되는데 아버님이 통원 치료가 잦으신 편이라면 현재 통원 한도 5만원은 조금 부족하실 수 있다고 보여집니다. 현재 4세대 실비로 하신다면 물론 통원 한도가 올라가지만 그에 따른 보험료 인상과 본인부담비율도 약간 높아지실 수 있어 고민보다는 보험사 비교 견적을 통해 확인을 해보신 다음에 결정을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 서울과 지방의 균형을 맞추기 위해서는 지방 인프라 확충으로 접근성과 생활 여건을 개선하고 공급 확대를 위한 인허가 규제 완화와 용적률 상향 등이 추진되는 정책들이 나오는 것이 좋을 것으로 보고 있습니다
부동산
Q. 9.7부동산대출 경락대출여부를 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 이후 수도권 및 조정대상지역에서 매매 및 임대사업자 주담대는 사실상 불가능한 상황이며 화성을 포함 수도권 조정지역에서 경락잔금대출도 한도 제한과 전입 의무가 있어 대출 받기 어려운 상황이라는 점 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 전세 재계약작성시 기존계약서
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 계약서 사진 제출은 개인정보 보호를 위해 신중하게 진행을 하시는 것이 좋습니다. 무조건 보내기보다 가급적이면 직접 방문해서 진행하시기 바랍니다. 또한 복비의 경우도 별다른 특약이 없었다면 세입자가 부담하실 필요 없는 부분이기에 대응을 잘하신것 같습니다.
부동산
Q. 계기월식 보려고 시간맞춰놨는데 잠들어버렸어요 보시분들 계산가요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.많이 아쉬우셨을거라 생각이 되며 다음 개기월식은 2026년 3월 3일입니다. 다행히 그래도 6개월 뒤면 보실 수 있으니 너무 상심하지 않으시기 바랍니다.개기월식이 생기는 이유로 간단하게 비유가 되는 것은 달이 지구의 지붕 아래 들어간다고 생각하시면 되고 완전하게 가려지는 순간 붉은 달 즉 블러드문처럼 신비하게 보실 수 있습니다.
저축성 보험
Q. 직장 4대보험 가입 문의합니다. ..
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 국민연금, 건강보험, 산재보험은 두 군데 사업장에서 각각 가입 및 납부가 가능하며 고용보험은 둘 이상의 직장에 고용이 되시는 경우 월급이 더 높은 사업장 한 곳에서만 가입이 됩니다.국민연금의 경우 소득별로 각 사업장에서 부과가 되지만 상한 금액을 넘어가면 상한액까지만 납부가 되도록 조정이 되며 연금 수령액은 납부한 총액에 비례하여 증액이 되는 방식입니다.
상해 보험
Q. 운전자 보험 질문있습니다. 초보운전이라 어렵네요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.부모님 보험에 자녀로 보험을 추가로 하신다면 운전자 보험은 따로 가입하지 않으셔도 됩니다. 운전자 보험은 자동차 사고가 발생하는 경우 대인, 대물 보상을 넘어서는 벌금과 변호사 비용 등 추가 보장을 원하시는 경우 가입하시면 되니 운전을 하시면서 추후에 알아보셔도 됩니다.
의료 보험
Q. 실비는 여러 병원 다녀도 지급 되는건지요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.동일 질병에 대해 여러 병원을 방문하셔도 실비보험 모두 청구하실 수 있습니다. 단 각각의 진료비 내역과 영수증을 모아 합산 청구하시면 자기부담금 차감 후 실제 발생한 총 치료비를 기준으로 보험금이 산정되니 참고하시기 바라며 동일한 날짜에 같은 질병으로 여러 병원을 방문하시는 경우 1일 통원 한도내에서만 보장이 되니 이 부분도 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 올해 지금시점의 오징어와 꽃게가격은 어떤가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.올해 오징어 작황은 좋은 편으로 가격은 여름 이후 크게 안정이 되면서 하락하는 추세입니다.꽃게는 금어기 해제로 풍년이며 어획량 증가로 도매가와 소매가 모두 안정적이라고 생각하시면 됩니다.가격은 마트 소비자가가 현지 어항 도매가보다 20-50% 가량 높은 것이 일반적입니다.