안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
재산 보험
Q. 빌라 누수 관련 문제로 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 누수 및 곰팡이 재발은 방수 공사가 미흡하거나 다른 누수가 있을 가능성이 높다고 보여집니다. 하지만 윗집에서 이야기하는 도배 후 건조 여부 확인 또한 중요한 책임소재에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.누수라는 부분이 원인 규명을 전확하게 내리기 어려운 만큼 전문 누수 탐지로 객관적인 원인을 규명해 보시고 증거 수집과 윗집과의 소통이 중요하실거라 생각이 됩니다.
부동산
Q. LH국민임대주택 가족이 아닌 인물과 동거할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하나씩 답변을 드리면 말씀처럼 가족 구성원이 아니기에 한 명이 단독 신청 후 동거인 등록 절차를 거치셔야 할 것 같습니다. 동거인 등록은 보통 입주 후 1년 이상 거주 후 신청하실 수 있으며 기본은 가족 중심으로 허용이 되지만 친구가 예외적으로 인정될 수 있으니 이 부분에 대해서는 LH국민임대신청 신청 전 사전 문의를 꼭 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 개인 소유 오피스텔이 주택으로 잡히나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔이 전입신고가 가능하시고 실제 주거용이라면 청약과 종부세에서 모두 주택 수로 포함이 됩니다. 즉 빌라 2채와 오피스텔 1채 3주택자로 간주돼 종부세 부과 대상이 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 재개발 진행중인 다가구주택 옥상을 주거로 무단증축한 경우에 세금절세에 대한 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무단증축 8분의 1초과 시 다가구주택 요건 미충족 가능성이 커져 1세대 1주택 비과세 적용이 어려워지며 재개발 분양권 이후 매도 시 절세 효과가 현저하게 떨어질 것으로 예상이 됩니다. 사업시행인가 전 무단증축 해소하시면 정상 다가구 주택 조건으로 비과세 및 장기보유특별공제 혜택 받으실 수 있을 것으로 보입니다.개인적으로 철거가 절세에 유리해 보이시지만 진행 전 관할 관청을 통해 최종 확인해 보시고 진행하시는 것을 추천드립니다.
보험설계사 자격증
Q. 보험설계사 해촉 후 타ga 이적시 재시험 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.해촉 후 1개월 이상 경과 한 부분과 보험 설계사 기준이 1년에 조금 미충족이 되시는 부분으로 인하여 재시험 대상일 가능성이 높아 보인다 생각이 됩니다. 기간 들이 조금씩 애매하신 부분이 있어 새로 이적하는 회사에 최종 문의를 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 보증금 변동 없이 집 계약 연장하는데, 임대차 계약서를 꼭 부동산에서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 보증금 변동이 없으시더라도 연장 시 계약서를 작성하는 것이 이후 분쟁 예방에 도움이 되며 대출 연장 제출을 위해 부동산에서 작성하시는 것이 일반적이고 편리하다고 생각됩니다.
의료 보험
Q. 반려동물 보험, 유용하게 사용 할 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.반려동물 보험은 병원비 부담 완화에 큰 도움을 받으실 수 있으며 수술과 입원, 통원 치료비 등을 보장받으실 수 있습니다.가입 전에는 조장 한도와 면책 기간을 꼭 확인하시고 보험료 대비 실제 보장 범위와 조건을 꼼곰하게 비교 후 진행하시기 바라며 일반적으로 2-5만원 정도의 월 보험료가 적정 수준이라고 보여지며 반려동물의 연령이 높을 수록 비용이 증가하실 수 있습니다.
부동산
Q. 임대주택도 주택수 카운트에 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가주택 내 주택 부분은 임대 사업자 등록 여부와 관계 없이 주택 수 산정에 포함이 됩니다. 즉 건물 내 주택 면적이 일정 기준 이상이라면 수유 주택 수에 합산하는 것이 원칙입니다
부동산
Q. 약달러 성향이 계속 이어지면 물가가 오르나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 트럼프 정부는 명확하게 약달러 정책으로 간다기 보다 강달러와 약달러 사이를 오락가락하는 것으로 보입니다.약달러 정책은 달러 가치를 낮게 유지하면서 미국 상품과 서비스의 해외 경쟁력을 높이고 무역 적자를 완화하는 정책으로 돈을 푸는 양적완화와는 차이가 있다고 보시면 됩니다.약달러 진행시 미국의 수출 경쟁력 강화로 인하여 나스닥 및 비트코인과 같은 위험자산이 강세를 보일 가능성이 있습니다.유럽은 최근 달러 약세 속에서 유로화 강세를 보여주고 있습니다. 이는 유럽 기업의 수출 경쟁력에는 부정적이지만 수입 물가 안정 및 인플레이션 완화에 도움을 주고 있습니다
부동산
Q. 12억 넘는 아파트는 매도할 때 세금 더 내야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 1세대 1주택자가 2년 이상 보유하고 거주하는 경우 양도세 비과세 기준이 9억에서 12억원으로 상향 조정이 되어 12억 이내라면 양도세가 과세가 되지 않습니다. 그 이상이라면 초과분은 양도소득세가 과세되는 부분인데 꼭 이렇다고 해서 그렇다기 보다 12억 언저리에 걸친다면 아무래도 비과세를 택하니 그러지 않나 생각됩니다.