안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에서 최우선 변제를 이야기하신 거는 서울 기준 보증금 1억 6500만원 이하 임차인은 최우선 변제가 인정이 되어 경매 시 5500만원 한도 내 우선 돌려받을 수 있는 권리가 있기 때문입니다. 하지만 최우선 변제에도 조건이 붙으며 경매 후 남는 금액이 부족한 경우 전액 보호는 어려울 수 있습니다. 즉 여러 변수들이 작용을 할 수 있으며 가장 안전한것은 최우선 변제와 함께 말씀처럼 보증보험 가입을 안전장치로 해두시는 것입니다. 현재 기준으로 보증보험료는 5,000만원*0.139% 적용 시 연 약 7만원으로 월 6천원 정도입니다. 이것은 예시를 들어든 것이니 보험사마다 조금씩 차이는 있다는 부분 감안하시고 저는 개인적으로 큰 비용이 들어가는 것이 아니기에 안전하게 보증보험 가입하시는 것을 추천드립니다. 제 개인적인 의견이니 잘 판단하셔서 결정하시기 바랍니다.
Q. 이번에 집을 구매 하려고 합니다. 필요한 서류가 궁금 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 등기부등본은 계약과 잔금 시점으로 꼭 확인하시고 토지대장과 건축물대장 그리고 신규 분양되는 곳이라면 주택분양계약서 그리고 매매계약서 상의 특약 내용 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 매수인의 경우 신분증과 도장(서명 가능) 대출이나 공동명의를 진행하신다면 인감증명서가 필요하실 수 있습니다. 모든 서류는 원본을 준비하셔야 하며 3개월 이내 서류여야 하니 오래 전에 가지고 계신 서류를 가지고 가지 않도록 주의하시기 바랍니다.
Q. 중기청 연장(버팀목으로 전환) 1억전세금 126% 공시지가
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 적어주신 내용을 본다면 정확하게 알고 계시는 것 같습니다. 즉 이론적으로는 대출 가능 구간이라고 저도 보여집니다. 하지만 최근 상황을 보면 한도 최대치 근접 불가 즉 안전영역 부족으로 거절되는 사례가 많이 있습니다. 쉽게 설명드리면 232,746,343 금액에 2억 3천이라는 금액이 너무 여유가 없이 근접하여 거절이 나오는 경우입니다. 그래서 가능하다면 2-3% 금액을 줄여 재시도를 해보시기 바라며 그래도 거절이 나온다면 근처 다른 은행에 문의 하시는 것을 추천드립니다. 동일 조건이라고 하더라도 은행 지점별 실무차이로 거절과 승인이 갈리는 경우가 다수 있습니다. 은행 재방문시에는 위에서 알고 계신 데이터를 한 눈에 볼 수 있게 정확하게 정리해서 가시면 도움이 될것이며 최종승인 여부 확인 후 다음 스텝을 진행하시기 바라며 제 글이 조금이라도 도움이 되셔서 뜻하시는 대로 해결이 되시기 바랍니다.
Q. 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.크게 이사 전과 당일, 후로 나누어 말씀을 드린다면 전에는 이사 업체 선정하시고 짐 정리와 주소 변경 및 공과금 예약 들을 준비하시고 당일에는 짐 이동과 공과금 및 관리비 정산과 비밀번호 인수인계 및 마무리 청소 정도입니다. 그리고 이사 후에는 전입 신고 및 확정일자를 받으시고 시설 점검과 비밀번호 즉시 변경하시는 정도로 나누어 볼 수 있을 것 같습니다. 조금더 보충 설명 드리면 전기, 수도, 가스 계량기는 사진을 찍어두시고 임차인 권리 보호를 위한 전입신고와 확정일자는 꼭 잊지마시기 바랍니다.
Q. 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 방법을 말씀드리면 28일에 새집으로 전입신고가 불가하여 부모님 등 임시 주소로 1일간 전입신고를 했다가 29일에 재전입을 하시는 방법입니다. 하루 주소 공백이 있다고 하여도 행정상 문제는 거의 없으며 각종 절차에 대비해 임시 주소를 활용하시면 더 안전합니다.