안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 사업을 하는 사람들은 실제 성격이나 업무 처리 과정에 있어서 다른가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 제가 여지껏 사람들을 봐오면서도 느낀것을 이야기하면 사업을 하셔서 성공한 사람들은 분명히 DNA까지는 모르더라도 다른것은 있다고 생각합니다. 남들과는 다른 특유의 생각과 성격, 습관이 있고 실행력만 보더라도 확실하게 다른부분이 있다고 보입니다. 하지만 선천적으로 그런 사람들이 타고난다기 보다는 꾸준히 자기 성장을 통해 후천적으로 만들어 지는 것이라고 생각합니다.
Q. 정부에서 지분적립형 주택을 도입한다고 하던데요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부에서 도입하는 지분적립형 주택은 목돈 부담을 낮추기 위해 분양가를 나눠서 납부하고 점진적으로 본인 지분을 확보해 최종 집주인이 되는 방식입니다. 현재는 공공분양 주택에 한정이 되어 시행이 되며 민간 일반 아파트에는 지금 당장은 아니지만 추후 검토 및 확대될 수 있습니다. 현재 나온 정책으로는 초기 비용 10-25%만 납부하고 남은 지분에 대해서는 2-30년간 4년 주기로 추가 납부하는 방향입니다. 4년 주기는 변동이 될 수 있습니다. 이 제도로 실수요자나 청년 및 신혼부부 등에게 내 집 마련을 위한 발판을 마련할 수 있는 제도라고 생각됩니다.
Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 규제 시작 이후 수도권 아파트 거래량은 현재까지 집계 결과 단기간에 70-80% 급감하였고 거래 취소 사례도 꽤 많이 진행이 되고 있습니다. 거래 가격과 거래량이 모두 하락세로 전환이 되면서 구매 심리 위축이 뚜렷하게 나타나며 시장이 관망세가 강해지고 있습니다.
Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에서 최우선 변제를 이야기하신 거는 서울 기준 보증금 1억 6500만원 이하 임차인은 최우선 변제가 인정이 되어 경매 시 5500만원 한도 내 우선 돌려받을 수 있는 권리가 있기 때문입니다. 하지만 최우선 변제에도 조건이 붙으며 경매 후 남는 금액이 부족한 경우 전액 보호는 어려울 수 있습니다. 즉 여러 변수들이 작용을 할 수 있으며 가장 안전한것은 최우선 변제와 함께 말씀처럼 보증보험 가입을 안전장치로 해두시는 것입니다. 현재 기준으로 보증보험료는 5,000만원*0.139% 적용 시 연 약 7만원으로 월 6천원 정도입니다. 이것은 예시를 들어든 것이니 보험사마다 조금씩 차이는 있다는 부분 감안하시고 저는 개인적으로 큰 비용이 들어가는 것이 아니기에 안전하게 보증보험 가입하시는 것을 추천드립니다. 제 개인적인 의견이니 잘 판단하셔서 결정하시기 바랍니다.
Q. 이번에 집을 구매 하려고 합니다. 필요한 서류가 궁금 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 등기부등본은 계약과 잔금 시점으로 꼭 확인하시고 토지대장과 건축물대장 그리고 신규 분양되는 곳이라면 주택분양계약서 그리고 매매계약서 상의 특약 내용 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 매수인의 경우 신분증과 도장(서명 가능) 대출이나 공동명의를 진행하신다면 인감증명서가 필요하실 수 있습니다. 모든 서류는 원본을 준비하셔야 하며 3개월 이내 서류여야 하니 오래 전에 가지고 계신 서류를 가지고 가지 않도록 주의하시기 바랍니다.