안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 7층에서 15층까지 지을 수 있는 조망권 완화가 되는 지역인데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 현재 1억 8천만 원으로 가격을 내린 상황에서도 매수자가 나타나지 않는 상황이라면 1억 6천 정도까지도 생각을 해보실 수 있을 것으로 보입니다. 다만 가격 인하만이 정답이 아닌 상황이니 최대한 매물 노출 확대를 위하여 많은 부동산에 의뢰를 하시기 바라며 매수자가 집을 보러왔을 경우 한 번에 거래가 될 수 있도록 매물도 최대한 깔끔하게 보일 수 있도록 정리를 해두시는 것을 추천드리겠습니다. 모쪼럼 많은 가격 인하 없이 빠르게 거래가 되시길 바라겠습니다.
Q. 친구와의 대화입니다 친구는 살면서 부동산 거래
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일단 집에 관하여 친구분에게 설명을 하신다면 저라면 가격을 내려도 팔리지 않는 이유는 경제가 어려워지면서 대출도 힘들고 집을 사려는 사람들도 줄어들었고 경제의 불확실성이 커지다 보니 사람들이 매수세가 없고 그래서 지금 집이 남아도는 상황이야 그래도 현재 시세로는 저렴하니 아까워서 친구인 너에게 이야기를 한거야 정도로 설명을 해줄 수 있을 것 같습니다. 하지만 말씀하신 것처럼 친구분이 경제에 일단 관심이 없어보이시고 이런 부분은 내가 관심을 가지고 공부하려고 하지 않는다면 쉽게 이해를 시키기는 어렵다고 생각이 됩니다. 그래도 위와 같이 설명을 해준다면 진심은 전할 수 있을 것이라고 보입니다.
Q. 사업을 하는 사람들은 실제 성격이나 업무 처리 과정에 있어서 다른가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 제가 여지껏 사람들을 봐오면서도 느낀것을 이야기하면 사업을 하셔서 성공한 사람들은 분명히 DNA까지는 모르더라도 다른것은 있다고 생각합니다. 남들과는 다른 특유의 생각과 성격, 습관이 있고 실행력만 보더라도 확실하게 다른부분이 있다고 보입니다. 하지만 선천적으로 그런 사람들이 타고난다기 보다는 꾸준히 자기 성장을 통해 후천적으로 만들어 지는 것이라고 생각합니다.
Q. 정부에서 지분적립형 주택을 도입한다고 하던데요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부에서 도입하는 지분적립형 주택은 목돈 부담을 낮추기 위해 분양가를 나눠서 납부하고 점진적으로 본인 지분을 확보해 최종 집주인이 되는 방식입니다. 현재는 공공분양 주택에 한정이 되어 시행이 되며 민간 일반 아파트에는 지금 당장은 아니지만 추후 검토 및 확대될 수 있습니다. 현재 나온 정책으로는 초기 비용 10-25%만 납부하고 남은 지분에 대해서는 2-30년간 4년 주기로 추가 납부하는 방향입니다. 4년 주기는 변동이 될 수 있습니다. 이 제도로 실수요자나 청년 및 신혼부부 등에게 내 집 마련을 위한 발판을 마련할 수 있는 제도라고 생각됩니다.
Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 규제 시작 이후 수도권 아파트 거래량은 현재까지 집계 결과 단기간에 70-80% 급감하였고 거래 취소 사례도 꽤 많이 진행이 되고 있습니다. 거래 가격과 거래량이 모두 하락세로 전환이 되면서 구매 심리 위축이 뚜렷하게 나타나며 시장이 관망세가 강해지고 있습니다.