안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
상해 보험
Q. 자전거금지구역 자전거끼리충돌 따릉이보험
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.먼저 보험 여부를 말씀드린다면 따릉이 보험으로 일정 금액까지 치료비 보장을 받으실 수 있습니다.과실 비율에 대해서는 사고 상황과 책임 및 자전거 법규와 안전거리 확보와 주행 속도 등이 고려되어 결정이 될 것으로 보이며 자전거끼리의 충돌은 일반적으로 쌍방과실이 높은 편입니다.그 당시 정확한 사고에 대한 증거를 가지고 계시다면 과실 비율 조절에 도움이 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 월세 등기부 문의드립니다…………..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용이면 가능하지만 말씀처럼 업무용이라면 힘들고 근린생활시설도 상업용 건축물로 분류가 되어 보증보험 가입이 어렵다고 보여집니다. 집이 마음에 드신다면 계약 전 임대인에게 꼭 다시 한번 확인하시기 바랍니다
보험설계사 자격증
Q. 보험과 관련한 자격증을 온라인으로 따고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험심사관리사와 4대보험관리사는 약 4주 정도 온라인 교육과 시험을 거쳐 자격 취득이 가능하며 비용은 20-40만원 정보 생각하시면 될 것으로 보입니다
부동산
Q. 만약에 전세금이 부족 할 때 집 매도 할 때
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 전세금 부족 시 매수인에게 전세금 승계 조건으로 매매가 가능하며 계약 조건을 명확하게 작성하여 이후 분쟁이 생기지 않도록 하시는 것이 중요합니다.
저축성 보험
Q. 30초반에 치아보험 들었는데 10년 만기가 다가오는데..보험료?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.모든 상품이 그렇지는 않지만 30대 초반에 가입하시고 10년 만기가 되는 40대 초반 갱신 시점에는 보험료가 2배 이상 인상이 되는 경우가 많이 있습니다. 즉 치료 이력이 없더라도 갱신 시점의 나이와 위험률을 기반으로 보험료를 산정하는 만큼 만기 후 갱신 시점에 보험료 상승이 불가피 한점을 고려하셔서 여러 보험사의 다양한 상품들을 비교해 보시고 신중하게 결정하시는 것이 필요하다 생각됩니다.
부동산
Q. HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는게 어떤 의미일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.HUG 보증 가입 주택은 전세금 반환 관련 보증서비스가 적용되는 안전한 주택으로 HF 대출만 가능하다는 이야기는 시중 은행에 대한 대출은 제한이 되고 한국주택금융공사 즉 HF 지원 상품만 가능하다는 것을 의미합니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 도장과 신분증으로 매매 계약 체결이 가능하며 등기필증의 경우에는 전자등기제 도입으로 폐지가 되어 필요 없는 상황입니다. 계약서 작성 시 조건을 잘 확인하시고 잔금 지급 절차까지 신중하게 잘 마무리 하시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 개인이 반드시 가입해둬야하는 보험은요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.반드시 가입하는 보험이라면 국민건강보험과 근로자의 경우 산재와 고용 그리고 자동차를 소유했다면 자동차보험을 생각하실 수 있습니다. 그 밖에 실비보험은 꼭 하나 필수라고 생각이 되며 경제적으로 여유가 있으신 경우 치아보험과 연금보험이 도움이 될 것이라 생각합니다. 아파트 화재 보험의 경우 일반적으로는 관리사무소에서 단체로 가입하지만 개인 재산 보호를 위해 별도로 가입하는 것이 좋다고 생각됩니다
부동산
Q. 신생아특례대출 대환 방공제에 대해 알려주실분
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 금융권에서는 매매 당시 가격 5억에서 LTV 70% 적용하여 3억 5천이 나왔는데 이곳에서 방공제가 들어가는 바람에 한도가 줄어든 것으로 보여집니다. 방공제가 적용이 된다면 일반적으로 기존 대출보다 한도가 줄어드는 부분이 일반적이어서 개인적으로 제 생각을 말씀드린다면 다른 금융권 확인을 추가로 해보시기 바라며 방공제 면제 가능 여부를 체크해보시는 것이 좋을 것으로 보여집니다.
부동산
Q. 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아내분이 세재주가 아니시더라도 본인 명의로 청약이 가능합니다. 생애최초 주택 특별공급 자격은 세대주 여부와 무관하며 주택 소유 이력이 중요합니다. 일반 청약보다는 생애최초 특공에 도전해 보시는 것이 당첨 확률이 높다고 보여지며 자금 부담이 크시다면 임대주택도 적극 검토해 보시기 바랍니다