안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
저축성 보험
Q. 멀리사는 보험설계사 보험가입 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 온라인으로 보험 가입이 가능하고 전화로도 상담은 충분하게 가능한 부분들이 있어 설계사분이 정말 믿을만하시다면 괜찮다고 생각합니다
저축성 보험
Q. 실비 부분보장 질문요?......
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 실비만 해지 상태로 비갱신형 상품인 20년 납입 완료 후 100세까지 보장은 계속 받으실 수 있습니다. 실비와 특약이 완전하게 분리된 상품인지 아니면 합산 납입 구조인지에 따라 조금 차이가 있을 수 있으니 이 부분을 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 계약 만료 전 전세 -> 반전세 변경 시 궁금한점
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 다시 작성으로 인한 확정일자와 주소지 이전 불필요, 임대차 신고는 정확하게 다 잘 알고 계시는 부분이며 친누나분에게 계약 변경에 대한 연락은 가지 않으며 계약서상 누나 이름이 없으시다면 계약서 내용 확인 또한 어려우실 것으로 보입니다.
부동산
Q. 재건축시 조합원으로 현금청산 아니고 분양권으로 인정받을수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제 지정 이전에 등기가 완료가 되었다고 하더라도 토허제 지역에서는 2년간 실거주를 하셔야 조합원 분양권이 인정이 되니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 이사 할 때 월세 일할 계산이 자꾸 헷갈립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6일에 입주를 하셔서 21일에 퇴실을 하시는 경우 월세 일할 계산은 16일로 계산을 하시면 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국가 고시 자격증은 타인에게 양도 및 대여는 모두 불법이며 1년 이하 징역 또는 1000만원 이하 벌금의 중대한 처벌 대상입니다. 불법 대여 행위 신고를 하시는 경우 건당 50만원의 신고 포상금이 지급이 되며 연간 300만원 한도이니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 토지보상에 대한 기준은 어떻게 마련이 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지보상 기준은 표준지 공시지가를 기준으로 가격 시점까지의 지가 변동률과 생산자물가상승률을 반영하여 해당 토지의 위치 및 환경과 이용상황 등을 종합적으로 고려해 산정이 됩니다.수용자 입장에서도 감정평가를 통해 가격을 부풀릴 수 있지만 이 감정평가액은 이의 신청 및 행정 소송 등으로 재평가 요청이 가능하기에 극단적으로 부풀리기는 어렵다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 시공사가 공사비 증액을 당연하게 요구해도 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시공사의 일방적 증액 요구에 대해 조합은 충분히 이를 거절할 수 있으며 원자재와 인건비 상승 등 합당한 근거가 없다면 반드시 응할 의무는 없습니다.실제로 공사비 증액 문제로 조합과 시공사 간 분쟁이 생긴다면 건설분쟁조정위원회와 같은 기관의 조정을 통해 합의를 도출하는 경우가 있으며 앞으로는 제도적으로 의결 요건과 외부 검증이 강화될 예정이라 합니다
부동산
Q. 살던 집을 매매 계약하면서 동시에 단기간 전세계약하는거 문제 없을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약으로 넣어두시면 좋을 부분은 매수인이 전세 세입자 구하는 것을 조건으로 잔금 완납 또는 일부 유예 조건을 명시하시고 단기간 전세 계약 후 임대인은 세입자가 계약 종료시 퇴거하도록 적극 협조하신다는 내용과 세입자 미확보 시 보증금 반환 책임에 대해 명확하게 기재하시는 것이 좋다고 보여집니다.
저축성 보험
Q. 점점 국민연금수령시기가 멀어지는데요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.가장 큰 원인은 저출산으로 인한 고령화 진행으로 앞으로 더 늦어질 가능성이 높아지고 있으며 말씀과 같이 월 수령액은 상대적으로 줄어들 수 있습니다. 기금 운용 수익은 좋다고 하지만 연금 지급에 대한 부담 증가와 재정 불균형으로 문제는 여전히 존재하고 있습니다