안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 임대주택도 주택수 카운트에 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가주택 내 주택 부분은 임대 사업자 등록 여부와 관계 없이 주택 수 산정에 포함이 됩니다. 즉 건물 내 주택 면적이 일정 기준 이상이라면 수유 주택 수에 합산하는 것이 원칙입니다
부동산
Q. 약달러 성향이 계속 이어지면 물가가 오르나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 트럼프 정부는 명확하게 약달러 정책으로 간다기 보다 강달러와 약달러 사이를 오락가락하는 것으로 보입니다.약달러 정책은 달러 가치를 낮게 유지하면서 미국 상품과 서비스의 해외 경쟁력을 높이고 무역 적자를 완화하는 정책으로 돈을 푸는 양적완화와는 차이가 있다고 보시면 됩니다.약달러 진행시 미국의 수출 경쟁력 강화로 인하여 나스닥 및 비트코인과 같은 위험자산이 강세를 보일 가능성이 있습니다.유럽은 최근 달러 약세 속에서 유로화 강세를 보여주고 있습니다. 이는 유럽 기업의 수출 경쟁력에는 부정적이지만 수입 물가 안정 및 인플레이션 완화에 도움을 주고 있습니다
부동산
Q. 12억 넘는 아파트는 매도할 때 세금 더 내야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 1세대 1주택자가 2년 이상 보유하고 거주하는 경우 양도세 비과세 기준이 9억에서 12억원으로 상향 조정이 되어 12억 이내라면 양도세가 과세가 되지 않습니다. 그 이상이라면 초과분은 양도소득세가 과세되는 부분인데 꼭 이렇다고 해서 그렇다기 보다 12억 언저리에 걸친다면 아무래도 비과세를 택하니 그러지 않나 생각됩니다.
부동산
Q. 주담대 후순위 대출을 받으려고하는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.선순위 은행에서 담보가치가 하락이 되었거나 금융권 내부 위험 평가에서 부정적일 경우 거절이 되는 경우가 종종 있습니다. 그렇지만 위와 같은 문제가 아니라면 거절이 되는 경우 많지 않으니 사전 상담을 통해 동의 여부 확인하시고 진행하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 2세대 실비인데 하루 통원 한도 5만원이면 변경해야 될까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.고민이 많이 되실거라 생각이 되는데 아버님이 통원 치료가 잦으신 편이라면 현재 통원 한도 5만원은 조금 부족하실 수 있다고 보여집니다. 현재 4세대 실비로 하신다면 물론 통원 한도가 올라가지만 그에 따른 보험료 인상과 본인부담비율도 약간 높아지실 수 있어 고민보다는 보험사 비교 견적을 통해 확인을 해보신 다음에 결정을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 서울과 지방의 균형을 맞추기 위해서는 지방 인프라 확충으로 접근성과 생활 여건을 개선하고 공급 확대를 위한 인허가 규제 완화와 용적률 상향 등이 추진되는 정책들이 나오는 것이 좋을 것으로 보고 있습니다
부동산
Q. 9.7부동산대출 경락대출여부를 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 이후 수도권 및 조정대상지역에서 매매 및 임대사업자 주담대는 사실상 불가능한 상황이며 화성을 포함 수도권 조정지역에서 경락잔금대출도 한도 제한과 전입 의무가 있어 대출 받기 어려운 상황이라는 점 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 전세 재계약작성시 기존계약서
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 계약서 사진 제출은 개인정보 보호를 위해 신중하게 진행을 하시는 것이 좋습니다. 무조건 보내기보다 가급적이면 직접 방문해서 진행하시기 바랍니다. 또한 복비의 경우도 별다른 특약이 없었다면 세입자가 부담하실 필요 없는 부분이기에 대응을 잘하신것 같습니다.
부동산
Q. 계기월식 보려고 시간맞춰놨는데 잠들어버렸어요 보시분들 계산가요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.많이 아쉬우셨을거라 생각이 되며 다음 개기월식은 2026년 3월 3일입니다. 다행히 그래도 6개월 뒤면 보실 수 있으니 너무 상심하지 않으시기 바랍니다.개기월식이 생기는 이유로 간단하게 비유가 되는 것은 달이 지구의 지붕 아래 들어간다고 생각하시면 되고 완전하게 가려지는 순간 붉은 달 즉 블러드문처럼 신비하게 보실 수 있습니다.
저축성 보험
Q. 직장 4대보험 가입 문의합니다. ..
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 국민연금, 건강보험, 산재보험은 두 군데 사업장에서 각각 가입 및 납부가 가능하며 고용보험은 둘 이상의 직장에 고용이 되시는 경우 월급이 더 높은 사업장 한 곳에서만 가입이 됩니다.국민연금의 경우 소득별로 각 사업장에서 부과가 되지만 상한 금액을 넘어가면 상한액까지만 납부가 되도록 조정이 되며 연금 수령액은 납부한 총액에 비례하여 증액이 되는 방식입니다.