안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.올 2025년 들어 월세 계약 비중이 전체 임대차 거래의 60%를 넘어서고 있습니다.말씀처럼 대출 규제 강화와 전세 사기, 주택 수급의 부족 등으로 전세보다는 월세 중심의 임대 시장 구조가 점점 확대되어 나가고 있습니다. 시장의 보편적인 형태가 월세로 빠르게 진행이 되면서 당분간은 이러한 흐름이 지속화 되면서 보편화로 이어지지 않을까 조심스럽게 예상을 해 봅니다.
부동산
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권 경매 낙찰로 주담대를 받으시는 경우도 6.27 부동산 정책에 따라 6개월 내 실거주 의무가 부과됩니다.경매도 더 이상 실거주 예외가 아니라는 것을 생각하시고 주의하실 부분 추가 설명을 드린다면 갭투자 즉 전세를 끼고 집을 사 대출 받는 방식도 원천 차단이 되며 기존 세입자와 명도 합의와 법적 절차 지연으로 6개월 내 입주가 어려운 경우 경락 잔금 대출 자체도 신중하게 선택하셔야 하셔야 한다는 것을 기억하시기 바랍니다.
부동산
Q. 농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농촌 체험 마을은 지자체 및 일부 중앙 정부의 다양한 지원으로 운영이 됩니다. 말씀처럼 마을 협의회 등 공동체 운영체계가 필수적이며 개별 체험 프로그램은 독립적으로 운영이 되지만 실질적으로는 마을 전체가 협력하고 상부상조하는 방식으로 이루어집니다. 공동의 수익을 확보하는 것은 물론 공동 네트워크 마케팅을 구축하여 농촌 관광 발전을 위해 노력하고 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 남자 공인중개사는 별로일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.남자 공인중개사 충분하게 메리트 있다고 생각합니다. 일반적으로 여성분이 집을 소개해주어야 더 계약이 잘된다고 이야기하지만 큰 계약이나 믿음 부분에서는 남자 공인중개사 충분하게 메리트 있다고 생각하니 미리 준비해 두시고 향후 활용해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 말씀하시는 부분이 아니라고 단정해 말씀드릴 수는 없지만 개인 성향에 따라 조금 차이는 있습니다. 말씀처럼 아파트의 매매나 전세 등 고가 거래를 선호하는 경향이 뚜렷한 편이며 개인의 영업 방침에 따라 선호도는 조금씩 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.