안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 1년에 주택 2채 매도시 양도세 비과세 적용여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 A주택은 비과세 요건이 충족이 되는 상황이며 B주택은 2년 보유 중이지만 취득 시점이 A주택 취득 후 1년 이후이기에 일시적인 2주택 요건 충족이 가능할 것으로 보입니다. 그래서 2025년 11월과 12월 각각 매도하실 계획이신 경우 이 둘 모두 일시적 2주택 비과세 요건에 따라 양도세가 비과세가 될 것으로 보여집니다. 최종 매도하기 전 전문 세무상담사를 통해 한 번 더 확인 후 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 로컬 매장은, 지역에서 난 과채소로, 판매가 이루어지는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.로컬매장과 농축협 직매장은 지역 농민들이 직접 생산한 농산물을 직접 판매 및 정산하는 직거래 방식입니다. 생산자 직거래와 계약 재배를 통해 신선하고 가격 경쟁력이 있는 과채소를 공급하고 남은 상품 회수 및 금액 정산 과정은 농업인 직접 관리가 일반적이며 투명한 운영이 이루어 지고 있습니다
부동산
Q. 금반지를 받았을때, 요즘같아서는 어떻게 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 시세 차이를 고려해 현재 같은 경우에는 금반지 대신 은반지나 현금 및 상품권으로 대체하여 선물로 돌려주는 방식이 늘어나고 있으니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 지자체 행사로 인해 얻는 수입은 보통, 어떻게 쓰이나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지자체 행사로 발생한 수입은 주로 주민 복지와 어린이 교육비와 행사 운영비 및 지역사회사업 등에 사용이 됩니다. 모든 세입과 세출 내역은 단계별 예산서와 결산자료에서 확인이 가능하며 각 지자체 및 관련 사이트를 통해 공개가 되고 있습니다
부동산
Q. 분양권 매매 후 , 입주가 어려울 시 어떤 조치를 취해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.입주가 어려우신 경우 연체이자를 부담하시더라도 입주 시가 연장 협의와 함께 기존 주택 처분 후 1주택자 조건 조정과 분양권 매각 및 분할납부 요청 등이 현재 대표적인 대안이라 보여집니다.기간 지연으로 인한 이자 부담과 장기 연체의 경우 계약 취소 등의 불이익에 주의가 필요합니다.
부동산
Q. 9.7 부동산대책 발표 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 발표된 주요 내용으로는 규제지역 LTV 50%에서 40%축소가 되고 수도권에 2023년까지 135만 가구 공급과 1주택자 전세대출 한도 2억원 일원화와 재개발, 재건축 활성화 내용이 포함이 되어 있습니다.
부동산
Q. 강화된 LTV 규제는 부동산 시장에 어떤 영향을 끼치게 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LTV 40% 축소와 전세대출 한도 규제는 부동산 시장의 추가적인 거래 위축과 실수요자의 부담을 확대시킬 것으로 보여집니다. 실수요자 중심과 시장 안정이라는 정책 취지는 있지만 거래 부진과 자금 조달 어려움으로 시장 양극화가 더 심해질 것으로 보입니다
부동산
Q. 오늘 나온 9.7 부동산 대책 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금일 나온 부동산 대책 내용들은 2030년까지 수도권 135만 가구 공급과 매년 27만 가구 신규 주택 착공 및 LH가 기존과 같이 직접 개발과 시행을 진행하고 3기 신도시와 1기 신도기 노후 계획도시 정비사업 등 공공택지를 활용한 공급 속도 및 양을 대폭 확대한다는 것입니다.또한 재건축과 재개발 사업 절차 간소화 및 기간 단축과 규제지역내 주담대 비율을 기존 50%에서 40%로 하향 조정이 되었고 토지거래허가구역 확대 등 투기 억제 정책이 병행된다는 내용 정도 보시면 될 것 같습니다
상해 보험
Q. 현재 보험 세대 기준으로 통원치료비는 통상적으로 얼마인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 세대 실비 보험의 경우 하루 20-25만원 한도와 연간 5천 만원 수준을 적용하는 것이 일반적이며 일부 상품은 10-15만원 한도도 있습니다.
저축성 보험
Q. 실비보험가입률이 각세대마다 얼마정도 되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.1세대는 19% 2세대는 44% 3세대는 22% 4세대는 15% 정도로 2세대 가입률이 상대적으로 높게 분포가 되어 있고 4,5세대 전환 관련 보험사의 전략으로는 보험료 할인과 갱신 주기 조정 및 선택과 맞춤형 특약 제공과 무심사 가입 옵션 등을 생각해 볼 수 있을 것 같습니다