안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 거주지와 다른 곳으로 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2주간격으로 전입신고를 하시는 것에 대해 문제가 되는 부분은 아니지만 실거주 목적이 아닌 서류상으로 하는 부분으로 인하여 대항력의 상실만 되는 부분이 아니라면 괜찮다고 생각됩니다
부동산
Q. 배달료 무료는, 현실적으로 불가능한건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 배달료가 자영업자에게로 돌아가는 부분이기에 어려운 상황이 아닌가 생각이 됩니다. 이후 어떻게든 상황이 좋아져 무료가 될 수 있기를 희망합니다
상해 보험
Q. 만기환급금의 정확한 의미는 언제 준다는 건가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.납입기간이 30년으로 2040년에 끝이 나고 보험 기간 자체는 100세까지 보장이 되어 있을 경우 만기 환급금은 보험기간이 만료되는 2074년에 지급이 되는 것이 일반적입니다. 다만 만기환급형 보험의 경우 환급금 지급 조건은 보험 상품 마다 다를 수 있어 확인이 필요합니다
부동산
Q. 대통령 집무실 세종시 이전 가시화???
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대통령 집무실 세종시 이전은 정부의 핵심 정책 과제로 추진중으로 2027년까지 단계적으로 임시 집무실 활용부터 신축 이전까지 계획이 되어 있습니다. 말씀처럼 관련 예산 편성으로 사업 추진 의지가 강해 세종시 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다고 생각이 됩니다
부동산
Q. 계약서 없는 가계약금 송부 후 이에 대한 분쟁
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조금 난처한 상황이 되셨다고 생각이 되며 최대한 제가 아는 선에서 답변을 드려보겠습니다.일단 가계약의 경우에는 언제든지 내가 계약금을 포기하고 중지할 수 있는 상태입니다. 즉 상대방에서 이야기하는 손해배상의 경우 기존 세입자가 다른 집 계약을 한 것은 가계약 취소와 별개이며 귀하가 직접 발생시킨 손해로 보기 어렵다는 것이 민법의 해석입니다. 즉 무슨 피해를 보았는지에 대한 정확한 소명이 없다면 단순 가계약 취소로 손해배상 청구는 어렵습니다.또한 중개수수료 또한 정식 계약 체결 시 발생이 되는 부분이며 이로 인한 계약서도 없었기에 청구를 할 수 없으며 주어야 하는 의무 또한 없습니다. 오히려 지금 상황은 증거가 없다고 하니 드릴 말씀이 없지만 중개사의 부모-자식 간 전세대출 제한 사실을 된다고 한 부분에 대해 계약서가 아니더라도 문자나 통화 내용 등에 녹음이 있다면 오히려 계약금 부분에 대한 일부 책임을 중개사에게 물을 수 있는 사안이라 보여집니다.위 말씀 드린 내용들 참고하셔서 억울한 부분이 생기시지 않도록 대응을 잘 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 12-13만원이 일반적으로 정상적인 중개수수료 범위로 보입니다.중도 퇴실을 하신다 하여 중개수수료가 더 비싸지는 것은 아니고 한 가지 생각해 보실 수 있는 부분은 계약 조건 변동에 따른 중개 수수료 변동이 될 수 있습니다. 즉 보증금 200만원에 월세 30이 아닌 보증금 200만원에 월세가 갑자기 50만원 이런식으로 금액이 변동된다면 그에 따른 수수료가 변동이 생길 수 있습니다.하지만 그것도 아니라면 명확하게 어떻게 30만원이라는 중개수수료가 나오는지 이유를 물어보시고 협의를 진행하시는 것이 옳다고 보여집니다.
저축성 보험
Q. 상속포기했는데 보험환급금 받아도 되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 보험 환급금의 경우에는 상속재산이 아니라 상속인의 고유재산으로 보는 경우가 많이 있습니다 그래서 상속 포기를 하였어도 본인 명의 보험 환급금은 받을 수 있을 것으로 보여집니다.따라서 불이익은 없을 것으로 보이지만 자세한 사항은 최종 확인을 한번 더 해보시고 결정하시기 바랍니다.
상해 보험
Q. 상해보험 가입 시 다양한 사고까지 보장 받으려면 어떤 특약을 추가하는 것이 좋을까요??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일상생활에서 다양한 사고까지 보장받으시려면 일상생활중상해특약, 골절진단 및 입원수술비특약, 응급실 진료 특약, 가족 배상책임 특약 등을 추가하시는 것이 좋으며 여러 보험사를 비교해 보시고 가입 전 약관과 보장 세부 내용을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 2025년 부동산 시장은 양극화가 심해지면서 수도권 구축 아파트 중심으로 가격이 안정적인 상승세를 이어나갈 수 있지 않을가 예상이 됩니다.말씀처럼 청약 가점이 낮은 상태시라면 입지가 좋은 구축 아파트를 선택하여 이후 가치 상승의 효과를 노리시는 전략도 괜찮다고 생각이 됩니다. 하지만 무리한 대출을 일으키셔야 하는 상황이시라면 어느 정도의 자금이 확보되시기까지 청약을 노려보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.마진이 낮은 대표적인 상품들은 식료품과 함께 생필품 그리고 위생용품 등이 있습니다. 또한 대형 유통업체 자체 브랜드 제품과 저가 의류의 경우에도 마진이 낮은 편에 속합니다. 그리고 우리가 자주 이용하는 서비스 품목에서 살펴본다면 항공권과 호텔 및 렌터카도 경쟁이 매우 치열하여 마진이 낮은 대표적인 상품이라고 보시면 됩니다