안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 급하게 무주택자가 되야할 일이 잇는데 전세세입자
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 현재 잔금 지급 전이라면 계약금 두 배를 배상하시고 해지하시는 것은 법적으로 문제 되지 않습니다. 단 해지 전 계약서 특약 사항이 있었는지 체크해 보시기 바라며 무주택 요건이 필요하신거라면 전세 계약 파기 후 매도가 좋은 선택이 되실 거라 보이며 반대의 경우 세입자를 받아 매도 시 말씀처럼 세입자가 집을 보여주는데 있어 비협조적이라면 법적으로 강제할 수 없으니 참고하시기 바랍니다. 마지막으로 아파트를 빨리 매도하시기 위해서는 집을 보러 오는 사람이 마음에 들 수 있도록 깔끔한 상태를 유지해 주시고 번거롭더라도 주변 많은 부동산에 의뢰를 하시는 것을 권장드립니다. 계약이라는 것이 타이밍도 중요하기 때문에 준비를 잘하신다면 원하시는 결과 얻으실 수 있을 거라 생각합니다.
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Q. 부동산 전세 계약시 국세,지방세 완납증명서 확인시점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 계약시점에 임대차신고와 확정일자를 받으시면 순위가 앞서는 것은 맞습니다. 그렇지만 일반적인 부동산 계약시에는 국세와 지방세 체납 확인은 계약 시점과 잔금일까지 한 번 더 확인을 하시는 것이 좋고 체납 발생 시 계약 무효 특약을 넣으시면 이후 발생하는 분쟁에 보호를 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 앞으로 아파트 청약 의향이 있으시다면 청약 통장은 필수이기에 재가입하셔서 꾸준히 유지하시는 것이 좋습니다. 기존 이용해 보셔서 아시겠지만 가입 기간이 길수록 가점이 증가되고 최대 연 120만원까지 소득공제와 높은 금리 등 부동산 시장에 대한 관심의 첫걸음은 저는 청약 통장이라고 생각합니다.
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Q. 도와주세요. 디딤돌, 보금자리 (생애 최초) 방공제 면제인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 하반기 현재 디딤돌, 보금자리 대출은 모두 방공제 전면 적용이 되고 있습니다. 소득과 주택 가격이 아무리 낮아도 수도권 아파트는 4,800만원 방공제액 반드시 차감이 되고 있으며 면제 예외는 일체 사라진 것으로 확인이 되고 있습니다. 최대 한도를 방공제 차감 후 계산하시고 자금 계획을 세우시기 바랍니다. 저도 최대한 확인 후 말씀을 드리는 부분이지만 만약을 대비해서 지금 상담 받으신 은행이 아닌 다른 곳도 문의를 해보시기 바랍니다.
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Q. 지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모두 주소지 내 소비가 원칙이며 지급 속도는 신용 및 체크카드 수령이 가장 빠르다고 합니다. 신용카드로 받으시면 포인트를 적립하실 수 있다는 장점이 있으며 지역화폐로 수령하시면 소득공제 및 추가 할인을 받으실 수 있습니다. 온라인 선불 결제 카드는 명확한 한도 확인을 위해 유리하며 내가 어디에 어떻게 소비하는지에 따라 계획을 세워 편하게 받으시면 좋으실 것 같습니다.