안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
의료 보험
Q. 건강보험 환급금에 대해 질문 드려요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험 환급금의 경우 개인별로 산정이 되어 동생 연체와 관계 없이 본인의 환급금은 지급이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 아파트를 공동명의로 매수시 실거주 요건
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 적용이 되는 2년의 실거주 의무의 경우 부모님과 자녀가 공동명의로 소유하시는 경우 각각의 지분에 대해 실거주 요건을 부과하지는 않습니다. 즉 자녀분이 실거주 예정이시라면 부모님에게 따로 실거주 요건이 부과되지는 않습니다.
부동산
Q. 미국에서 이번에 불법체류자로 체포된 한국인들이 강제추방이나 출국 하게 되면 현재 건설중인 공사는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.불법체류자로 단속된 한국인 노동자들이 추방이 되어 출국하게 되면 현재 진행중인 건설 공사는 인력 부족으로 인해 지연이나 중단이 될 가능성이 높다고 보여집니다.미국 현지 기업과 한국 기업들은 미국인 노동자 고용 확대 및 인력 모집으로 대응하겠지만 인력난과 함께 인건비 상승 문제로 쉽지 않은 상황이라고 생각이 됩니다
부동산
Q. 이번 정부에서 발표한 부동산 대책은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 부동산 대책에는 2030년까지 수도권에 총 135만 가구 공급을 목표로 매년 약 27만가구씩 신규 주택 착공 계획이 들어가 있습니다. 또한 규제 지역 LTV 상한선이 기존 50%에서 40%로 10% 내렸고 재건축과 재개발 등의 정비 사업 활성화 내용도 포함이 되었습니다. 이렇듯 대출 한도 축소를 통해 무리한 투자 수요를 차단하고 실수요 위주의 시장 환경을 조성하려는 정부의 의도가 있지 않나 생각이 됩니다
부동산
Q. 지금 시점에서 주택 구입이 적절한 선택일까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주택 구입의 경우 정부 공급 대책과 장기 수급 부족 등의 긍정적인 부분과 금리 상승 및 대출 규제 강화, 시장 불확실성이라는 부정적인 부분이 공존하는 상황입니다.투자 목적이시라면 단기 시장 변동성에 대비하여 신중한 접근이 필요해 보이며 실거주 목적이시라면 입지와 생활 편의 위주로 선택하여 과도한 레버리지를 사용하지 않는다면 괜찮은 선택이 되실 수 있지 않을까 생각합니다.
부동산
Q. 지역주택조합의 장점은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역주택조합의 장점이라면 청약통장 없이 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하고 직접 사업 추진으로 중간 마진을 절감할 수 있으며 특정 동,호수 지정이 가능하다는 정도 보실 수 있을 것 같습니다
부동산
Q. 부모님 아파트를 자식이 살 수가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님의 아파트를 자녀가 매수하는 것은 가능하며 정상적인 매매 계약과 법적인 절차를 따르시는 것이 중요합니다. 또한 시세보다 5% 이상 저렴하거나 3억원 이상 차이 나는 가격으로 거래하시는 경우 증여로 판단이 될 수 있어 거래 시 주의를 하셔야 합니다.
저축성 보험
Q. 보험계약자 변경 시 필요한 절차 문의를
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.계약자 변경의 경우 지점 방문 처리가 원칙입니다. 두 분 모두 신분증을 가지고 보험사 가까운 영업 지점 확인 후 방문하셔서 처리하시면 됩니다.
의료 보험
Q. 카페 알바도 부모님을 건강보험 피부양자로 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.질문 주신 내용데 답변을 드린다면 카페 알바의 경우에도 4대 보험 가입자로 부모님 피부양자 등록 조건 충족이 된다면 가능합니다. 또한 알바 업체에 신청하지 않아도 되며 직접 건강보험공단 홈페이지나 고객센터를 통해 진행하시면 됩니다. 그리고 부모님을 피부양자로 등록한다하여 건강보험료를 추가 부담하는 것은 아니니 참고하시기 바랍니다
저축성 보험
Q. 맞벌이가 국민연금 수령시 어떤 방법이 제일 좋나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀하신 것과 같이 맞벌이 부부는 국민연금을 각각 받을 수 있어 노후 준비에 유리한 부분이 있고 건강하게 오래 살아 월 연금을 누리시는 것이 가장 좋은 방법이긴합니다.하지만 원하시는 것과 같이 일시금 제도도 있긴하지만 월 연금 수령이 안정적인 노후소득 확보 수단이다보니 신중하게 생각해 보시고 결정하시기 바랍니다