안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으신다면 법적인 권리 보호를 받을 수 없습니다. 전입신고 없이 확정일자만 받는 것이 불법은 아니지만 임차인 보호장치가 사라져 불이익이 생기실 수 있습니다. 지금처럼 전세집을 위해 전입신고를 직접 하실 수 없는 경우 임대차 계약서에 임차권 등기 특약을 넣어 최소한의 보호장치를 해두시는 것을 추천드립니다. 기타 자세한 부분은 계약 전 법률상담을 받아보시기를 권장드립니다.
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Q. 중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울과 인천을 비롯하여 가까운 구청 편한 곳에서 하실 수 있습니다. 꼭 갖추셔야하는 서류는 사용 폐지증명서와 양도증명서, 판매자 신분증 사본은 매도인 그리고 매수인은 신분증과 보험가입증명서, 구청에서 판매하는 수입인지 등입니다.
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Q. 전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문하신 내용 정리해 답변을 드린다면 임대인의 임대사업자가 아닌 개인이라는 주장은 인정이 되지 않습니다. 계약갱신청구권을 행사하시면 보증금과 월세 모두 인상은 최대 5% 이내로만 가능합니다. 보증금 감액과 월세 전환도 모두 적법하였고 20만원 요구는 받아들이지 않으셔도 됩니다. 임대인이 계속해서 5%초과 임대료 증액을 요구한다면 주택임대차분쟁조정위원회 신청도 고려해 보실 수 있으니 참고해서 원만하게 해결이 되시기 바랍니다.
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Q. 전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세제도는 한국의 독특한 금융환경과 주택부족 그리고 사회적,경제적 발전 구조가 만들어 낸 임대차 문화로 해외에서는 금융의 발달과 월세 관행, 문화적 환경 등으로 전세 제도가 뿌리내리지 못하였습니다. 최근 우리나라도 시장 상황의 변화로 전세가 점점 줄어들고 월세화되는 추세가 이어지고 있습니다.
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Q. 청년우대형청약통장 60회이상 납입한 상태
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금해 하시는 우대금리는 계속해서 유지가 되시며 주택 구매 이후에도 청약 신청 또한 가능합니다. 다만 특정 청약 상품에서 무주택 조건만 충족이 되지 않는 것이며 개인적으로는 통장은 유지하시며 자산 형성 목적으로 운영하시고 필요시 변경이나 해지를 하시는 것을 추천드립니다.