안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시흥 거북섬 사태의 근본 원인은 현실성이 부족한 대규모의 상가 공급과 허위 과대 분양 광고 및 미흡한 인프라와 행정의 경험 부족 등이 복합적으로 지적이 되고 있습니다.현재 행정당국과 피해자간 논의가 이어지고 있지만 근본적인 해결책은 찾지못한 상태입니다.거북섬 사태는 공급 과잉과 개발정책의 실수요 분석 중요성이 강조되는 대표적인 사례입니다.
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Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.김치국물로 인한 천장 얼룩은 면적과 정도에 따라 다르겠지만 약 10-20만원 정도의 도배 비용을 부담하실 수 있지만 입주 전 물자국 및 곰팡이에 대한 부분은 임대인의 책임입니다.이 부분은 계약 만료 후 퇴거할 때 논란이 생길 수 있는 부분으로 일반적으로 첫 입주를 하시는 타이밍에 문제 있다고 느껴지는 부분들은 사진이나 기록을 남겨 보관해 두시면 이후 유리하게 사용하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.확실하면서 빠르게 보증금을 돌려받기 위해서는 집주인의 동의와 합의가 필수입니다.말씀처럼 중대 하자 증거를 바탕으로 법적 절차를 고민해 볼 수 있지만 시간이 오래 걸려 지금 상태에서는 적합해 보이지 않습니다.최대한 집주인과 협의하셔서 돌려받는 방법이 가장 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.목소리 톤은 너무 하이톤만 아니시라면 적당하닥 생각하며 톤도 중요하지만 상담시 상대방이 정확하게 알아들으실 수 있는 발음과 쉽게 설명을 해주시는 것이 신뢰감을 얻으시는데 도움이 된다고 생각합니다.
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Q. 주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주유소 창업은 부지 임대나 인수 기준 최소 10-15억 이상 필요하고 신축 시에는 30-50억 원을 상회할 수 있어 대규모 자본 투입이 필요합니다.최근 트렌드는 인건비를 줄이는 셀프형으로 변화하고 있으며 업계 전반의 경쟁과 수익성 악화도 참고하셔야 합니다.