안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.베란다는 아파트에서는 볼 수 없고 옥상과 같은 외부 공간을 지칭하며 발코니가 아파트 창가 공간으로 통용되는 장소입니다.그리고 테라스는 일층 바닥 면적과 연결된 외부 공간으로 카페, 호텔 등에 많이 있습니다
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Q. 전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조건 변화 없이 연장이 된다면 계약서를 따로 작성하지 않아도 괜찮습니다.하지만 변경 전세금이 변동 되셨거나 대출과 보증보험 관련 추가 증빙이 필요하시다면 새 계약서를 작성하시는 것이 좋습니다
부동산
Q. 전세 일정이 맞지 않아 전입신고를 하지 않고 새집에 몇달 살아야될 상황이 되는 경우는 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고를 미루는 동안에는 현 임차주택의 권리만 보호되고 새집의 전세 보증금 우선순위는 뒤로 계속 밀리므로 최대한 빨리 전입신고와 확정일자를 옮기고 그 전까지 등기부등본 변동 내역과 임대인 상태를 꼼꼼하게 확인하시는 것이 필요합니다.전입신고 전까지의 위험성을 인지하시고 불가피한 상황이시라면 그 기간을 최소화 하시는데 힘쓰시기 바랍니다.
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Q. 이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시세가 충분한 집이라면 관계 없지만 보증금과 월세를 볼 때 근저당 설정 금액이 높아 경매 위험이 있으며 이후 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생이 될 수 있습니다.개인적으로는 다른 곳을 확인해보시기를 바라며 꼭 가셔야한다면 소유자 일치 여부 확인과 집의 하자 여부 공인중개 업소 등록 확인과 계약 직전 등기부등본 최신 발급본을 꼭 확인하시기 바랍니다.
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Q. 금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.간단하게 말씀드린다면 금리가 오르면 대출 이자 부담 증가로 수요가 감소되며 그로인해 수요자들의 거래가 부동산 시장 하락으로 이어집니다.그 외에도 건설 비용 상승이 신규 공급 위축 등으로 이어지기도 합니다.