안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최초 계약시 위약금 조항이 없었다면 따로 신경쓰지 않으셔도 되며 임대인에게 이야기 하시고 새로운 세입자를 구하시고 나가시면 됩니다.
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Q. 수용토지 부작위 사기죄고소 예정입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중고나라 광고 캡처 외에 시청 공무원 답변,토지 관련 공문서, 매도인과의 대화 기록 등 매도인이 제한 사실을 알았거나 알 수 있었음을 뒷받침할 수 있는 모든 자료를 모아두시는 것이 중요합니다.고소장과 함께 민사소송 모두 직접 진행이 가능하며 법률 구조공단과 같은 무료상담도 적극 활용해 보시기 바랍니다.
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Q. 4개월 근무해도 HF 전세 대출이 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국금융공사 및 버팀목 전세 다출은 1개월 이상 재직하고 급여를 받은 근로자라면 신청 가능합니다.은행별 세부 서류는 다르니 방문 전 미리 확인하시고 상담 받아보시기 바랍니다.
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Q. 월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 만료 전에 이사를 하시는 경우에는 임대인과의 합의 여부와 원상복구 범위, 보증금 반환 시기, 위약금 조항 등을 꼼꼼하게 확인하시고 모든 내용을 서면으로 남겨두시는 것이 좋습니다.도배나 그런 부분들은 내가 크게 손상시키지 않았다면 물어주실 의무는 없습니다.불필요한 비용을 떠안지 않도록 임대인과 충분하게 소통을 하시면서 일처리를 하시기 바랍니다.
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Q. 신축 오피스텔을 구입한 뒤 임대하려는데 수익률 계산 시 고려해야 할 비용 항목이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 임대 수익률을 정확히 계산하기 위해서는 가장 먼저 매입가와 취득세, 중개수수료와 같은 초기 비용산정 후 대출을 받으셨다면 이자와 관리비 및 유지보수비 그리고 재산세와 임대소득세와 같은 세금 체크 하시고 이후 광고비 등 부대비용 까지 반영하셔서 순수익룰을 계산하셔야 실제 투자성과를 정확하게 판단하실 수 있 습니다.단순 월세만 계산하신다면 실제 수익률과 크게 괴리가 생기실 수 있으니 모든 비용 항목들을 꼼꼼하게 챙기시기 바랍니다.