안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공시가격은 정부가 매년 산정, 공개하는 공식 가격으로 주로 세금과 건보료,각종 행정 업무의 기준이 되는 것이고 실거래가는 실제로 집을 사고팔 때 당사자 간에 오간 금액으로 시장의 수요와 공급을 반영하는 가격으로 산정 목적과 방식이 다르기 때문에 차이가 나는 것입니다.
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Q. 같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 제 생각을 말씀드린다면 옥탑은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.반지하는 옥탑에 비해 덜덥고 덥춥지만 아무래도 환기의 어려움으로 곰팡이 균에 노출이 금방됩니다.그래서 저라면 옥탑을 선택할 것 같고 층수가 높아 힘드실 수 있지만 운동하신다 생각하시고 생각해보시기 바랍니다.제 개인적인 생각이니 참고하셔서 결정하시기 바랍니다.
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Q. 아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애 첫 거래의 매수인 입장을 말씀드리면 잔금일에 은행에 동행하여 근저당권 말소 과정을 직접 확인하시는 것이 가장 안전한 절차입니다.하지만 법무사가 소유권 이전과 근저당권 말소 등기를 동시에 처리하는 것이 일반적이긴 합니다.그래도 첫 매매 거래이신만큼 동행하여 처리하시는 것을 추천드리며 매도인이 특별한 사유 없이 은행 방문을 거부한다면 거래 진행을 신중하게 검토하시는 것이 좋습니다.법무사와 중개사하고 충분히 상의하시고 안전하게 거래 마무리하시기 바랍니다.
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Q. 이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 송파 리슈빌과 중화 리버센은 각각 별도의 무순위 청약으로 같은 날 동시에 접수하시는 것이 가능합니다.청약 전 반드시 각 단지의 입주자 모집공고를 꼼꼼하게 확인하시고 궁금하신 부분들은 청약홈 또는 분양사무실을 통해 안내 받으실 수 있습니다.원하시는 결과 나오시기 바랍니다.
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Q. 부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출규제 이후로 토지거래허가구역 추가 지정 규제가 나오지 않을까 생각이 되며 재건축, 재개발 및 공공주택 확대의 공급 확대가 이어지지 않을까 생각됩니다.개인적인 생각이니 참고만 하시고 이후 나오는 정부 정책 방향을 살펴보시기 바랍니다.