안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 원룸 월세 나갈때 도배해주고 나가야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.벽지의 상태가 어떤지 모르겠지만 비용부담을 누가하는지에 대해 설명드리자면거주하면서 자연적으로 발생하는 변색인 장롱뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 노출된 변색 등은 임차인이 도배비용을 부담하지 않아도 됩니다.한 두개의 못자국은 임차인이 도배비용을 부담하지 않아도 되지만 못자국이 여러개라면 임차인이 도배비용을 부담해야 합니다.임차인의 고의 또는 과실로 벽지가 찢어졌다면 임차인이 도배비용을 부담해야 합니다.
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Q. 월세 계약중 화장실 전등이 안들어 오면 제가 고쳐야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전등교체는 임차인이 비용을 부담하여 교체해야 합니다. 전등을 교체해도 전등이 켜지지 않으면 전기선로 문제이거나 스위치문제 등으로 전기업자를 불러야 합니다. 이 경우는 임대인이 비용을 부담해야 합니다.
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Q. 보증보험 취소 통보 받았을 경우 법적으로 임대인에게 대항할수있는 특약이있을까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약을 체결하고 바로 보증보험에 가입하는 경우 계약서 작성시 특약사항에 보증보험에 가입이 안 되는 경우 계약을 취소하고 임대인은 계약금을 반환하다 와 같은 내용을 작성하면 됩니다.
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Q. 전세로 살고 있는 도중 다른 사람에게 임대를 줘도 상관이 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 모르게 제3자에게 임대를 주고 난 후 임대인이 이 사실을 알게 될 경우 임대차 계약을 해지 할 수 있습니다. 법적으로 임대인의 동의없이 전대를 하는 경우 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.임대인에게 물어보고 협의하여 전대차 계약을 체결해야 합니다.
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Q. 월세 준 집 싱크대 수도꼭지 물샐경우 수리는 누가 해주나요? 입주는 3년 넘었어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자(임차인)가 새로 이사를 왔는데 처음부터 고장 증상이 있거나 고장이 나 있는 경우 또는 새로 이사 오고 2-3개월 안에 제품이 고장이 났을 경우에는 건물주(임대인)가 고쳐주는 것이 맞습니다. 그리고 제품을 오랜 기간 사용하여 노후로 인해 부속품이 녹슬거나 부식되어 부러지거나 물이 새는 경우가 고장의 가장 흔한 증상이기 때문에 이사 온 지 얼마 되지 않아 노후로 인해 고장이 났고 그로 인해 교체를 해야 할 경우에는 건물주(임대인)가 비용을 부담해야 합니다.하지만 세입자(임차인)가 이사하고 이상 없이 꽤 오랜 시간 동안 아무 이상 없이 사용을 하다가 고장이 나서 교체를 해야 하는 상황일 경우에는 세입자(임차인)가 주 사용자였고 소모품이기 때문에 세입자(임차인)가 교체 비용을 부담을 해야 합니다.그리고 절수패달과 연결된 수전은 직접교체하다가 파손되기 쉽고 어려워서 업체를 불러서 교체해야 하므로 건물주(임대인)가 비용을 부담해야 합니다. 물이 새는 곳이 고무패킹만 교체하면 된다면 세입자(임차인)이 교체비용을 부담하여 직접 교체하면 됩니다.