안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 우리나라 아파트 공시가격 제일 비싼 아파트는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 아파트는 서울 청담동에 위치한 더 펜트하우스 청담 전용면적 407m² 입니다.더 펜트하우스 청담은 현대건설이 건축했고 3개동에 29가구로 이루어져 있습니다. 전 세대 한강 조망권과 복층구조로 이루어져 있습니다.더 펜트하우스 청담은 우리나라에서 가장 높은 공시가를 지니고 있는 곳으로 지난 2022년만해도 공시가 168억원으로 1위를 차지한 아파트입니다.그렇기에 더 펜트하우스 청담(ph129)는 약 123평형(407.71m²) 162억 4천만원으로 평단가로는 약 1억 3200만원입니다.
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Q. 주담대 대출받은 후 집을 매도하면 상환해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주담대를 이용해서 주택을 취득했고 주후에 해당 주택을 매도한다면 매수인이 대출승계를 원하는 경우 은행에서 대출승계를 하거나 매수인으로부터 받은 돈으로 대출을 상환해야 합니다. 주담대를 이용하면 등기부에 근저당권이 설정되고 채권자와 채무자가 등기됩니다. 그리고 매매하면서 매수인은 등기부를 확인합니다. 매매 과정에서 대출에 대해 협의합니다.
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Q. 전세가계약금 반환 될까요?????
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가계약금 송금 당시 임대인이 말하지 않은 부분으로 협의하여 계약취소를 할 수 있습니다. 임대인이 미리 단기 월세 임차인이 있었다고 말해 주었다면 본인이 가계약금은 보내지 않았을 것이기 때문입니다.임대인 입장에서는 빈집이어서 집 내부를 모두 확인 할 수 있었고 단기 월세 임차인이 2월 5일에 퇴거 한다고 되어서 문제 없을 것으로 판단 했을 겁니다. 해결이 잘 되질 않는다면 임대차분쟁조정위원회에서 무료로 도움을 받아보시기 바랍니다.임대인과 원만하게 잘 해결 되기를 바랍니다.
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Q. 아파트 매매계약할때 특약을 이렇게 넣으면 문제될게 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 됩니다. 문장을 조금 다듬어서 '배관막힘, 누수 등의 하자가 발생하여 발견한 날부터 6개월 이내에 기간은 매도인이 수리 및 교체 비용을 부담한다', '잔금일 다음날까지 매도인은 근저당권을 설정하지 않는다. 매도인은 이를 이행하지 않을 경우 계약을 취소하고 매수인이 지불한 금액을 모두 반환한다'민법에서 하자담보책임에 대해서 규정해놓았습니다.민법 제580조(매도인의 하자담보책임)① 매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 제575조제1항의 규정을 준용한다. 그러나 매수인이 하자있는 것을 알았거나 과실로 인하여 이를 알지 못한 때에는 그러하지 아니하다.② 전항의 규정은 경매의 경우에 적용하지 아니한다.하자 담보 책임에 대한 요건은 아래 3가지 항목을 충족 할 때 성립하게 됩니다.1. 유효한 정상적인 매매계약일 때2. 매매계약 이전에 발생한 하자일 때3. 발견한 날로부터 6개월 이내먼저 매수 매도 거래가 법적으로 문제없이 깔끔하게 계 약이 체결되었을 때 매도인에게 하자 담보 책임 요건 이 주어집니다.그리고, 매수인이 발견한 하자가 계약 이전에 발생한 것이어야 합니다. 매수 후 발생한 부분에 대해서는 매 수인 책임입니다. 발견된 시점으로부터 6개월이 이미 지나버린 상황이라 면 매도인에게 책임을 물을 수 없습니다.
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Q. 전세만기 4개월전에 세입자에게 매매 의사 전달하면 이사비를 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인과의 대화에 문제가 없다면 임차인이 계약종료 후 퇴거를 할 것입니다. 임차인이 계약종료 후 퇴거를 한다면 이사비와 중개보수를 지원하지 않아도 됩니다.임차인이 계약갱신요구권을 행사한다면 합의에 의한 계약해지를 하거나 매매가 된 후 새임대인과 임차인이 해결해야 합니다.임대인의 실거주가 아니고 매매로 인한 임차인의 계약갱신에 거절 할 수 없습니다. 계약갱신 후 임차인에게 이사비와 중개보수를 지원하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 해야 합니다. 임차인이 계약갱신 중 매매로 임대인이 변경된다면 계약만료 6~2개월 전일 경우 새임대인은 실거주를 이유로 임차인이 미리 계약갱신요구권을 행사했더라도 거절 할 수 있습니다.