안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 시세가 자꾸 변하는데 왜 그럴까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.말그대로 시세이기 때문에 시간이 지나면서 경제상황과 수요와 공급법칙에 의해 오르거나 내리기도 합니다. 그리고 투기꾼들이 아파트가격을 올리기도 합니다.
부동산
Q. 불법 확장건축물 구매시 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.불법건축물이 적발된 주택일 경우 해당부분을 원상복구를 해야 합니다. 원상복구를 하지 않을 경우 매년이행강제금을 부과해야 합니다. 매매 이 전에 불법건축물이 있는지 확인해야 합니다. 매도인이 계약체결 시 불법건축물을 숨기고 매매를 했다면 매수인이 하자담보책임이나 손해배상을 요청하거나 계약취소를 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세만기후 집주인이 실거주 한달살고 매매해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.인터넷등기소나 주민센터에서 등기부를 열람 또는 발급하면 소유자를 확인할 수 있습니다.잘 아시겠지만 아직까지도 국토교통부, 주택임대차분쟁조 정위원회 등은 실거주 사유로 임차인의 계약갱신청구권 거절 후 2년 내 특별한 사정이 인정되는 매 매(외국 이민 등)가 아니라면 민사상 절차를 통해 임대인이 손해배상 부담을 질 수 있다는 입장을 견지 하고 있습니다. 물론 이것이 무조건 정답은 아닙니다. 소송을 진행하여 법원 상급심에 의해 또다른 입장이 나올 수도 있습니다. 임차인을 보호하고자 하는 주택임대차보호법 취지와 임대인의 소유권 행사에 대해 소송을 통해 개별적이고 구체적인 사안을 정확하게 판단할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간 9개월도 할수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보통 2년 또는 이전 계약기간과 같이 하지만 임대차기간에 대해서 임대인과 협의해도 됩니다.전세대출은 연장을 하고 계약만료 전 전세대출 상환 시 수수료가 있는지 은행에 문의해보기 바랍니다. 계약갱신 중 계약해지가 됩니다. 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 그리고 임차인은 새임차인은 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
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Q. 전세 연장계약서 쓸때 부동산 수수료 내야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 부동산에서 갱신계약서를 작성하는 경우 대필료를 지불해야 합니다. 임대인과 임차인이 합하여 지불합니다. 법에서 정한 대필료 금액이 없어 부동산마다 다를 수 있습니다. 부동산에 먼저 문의하고 방문하기 바랍니다.부동산에 가지 않고 대필료를 아끼기 위해 임대인과 임차인 두명이서 갱신계약서를 작성해도 됩니다. 법에서 정한 계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 계약서양식을 다운받아서 작성하면 됩니다.(표준주택임대차계약서)