안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 2024년5월만기월세. 세입자가 이사가습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임대인과 임차인이 합의에 의한 계약해지를 합니다. 처음 계약체결 시 임대인과 임차인이 서로 합의하고 계약서에 도장을 찍거나 사인을 합니다. 서로 계약조건을 지켜야 하고 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환 할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.새임차인이 구해질 때까지 기존 임차인은 월세를 지불해야하고, 새임차인이 구해져서 계약을 체결하면 보증금을 받고 기존 임차인에게 보증금을 반환하면 됩니다.
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Q. 주택임대사업자 주거용 오피스텔 매수 시 주택 수에 포함되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용오피스텔과 주거용오피스텔로 구분됩니다. 주거용오피스텔은 주택수에 포함됩니다.
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Q. 전세권설정의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세권설정과 확정일자와 차이점을 비교하는 것이 이해하기 쉬울 수도 있습니다.*전세권설정 - 임대인의 동의가 필요 확정일자(전입신고) - 임대인의 동의가 필요1) 전대차 계약가능여부전세권설정 - 가능, 집주인동의 불필요확정일자(전입신고) - 불가능, 집주인동의 필요2) 권리확보시점전세권설정등시 설정시 효력발생정일자(전입신고) - 신고한날 익일 0시3) 권리실효전세권설정 - 점유없어도 권리는 유효함확정일자(전입신고) - 점유이전시 권리 실효됨4) 비용전세권설정 - 법무사 비용 및 등기설정비용발생확정일자(전입신고) - 주민센터의 소액 수수료5) 보증금 못받을 경우 (경매신청)전세권설정 - 직접 바로 경매신청 가능확정일자(전입신고) - 임차보증금반환청구소송필요6) 경매 시 배당전세권설정 - 건물부분에만 효력 확정일자(전입신고) - 건물과 토지부분에 효력
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Q. 부동산 계약 대금하고 잔금을 현금으로 요구하는 데 괜찮은 것인가요.?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.영수증이 송금하고 받았다는 증거물이 됩니다. 영수증에 매도인이 중도금, 잔금을 수취했다는 문구를 작성하고 매도인과 매수인의 도장을 찍어 놓으면 됩니다.
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Q. 계약갱신청구권 사용 이후 갱신 혹인 해지는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 계약갱신요구권 1회 행사하여 총4년을 거주하였다면 다음에도 계약갱신을 할 수 있는데 이 때는 새로운 계약으로 계약을 진행해야 합니다. 임대인과 임차인이 계약에 대해 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 되겠습니다.임대인이 실거주 의사통보를 계약만료 2개월 전까지는 해야 합니다. 임대인이 계약만료 2개월 전까지 통보했다면 임차인은 계약갱신을 할 수 없습니다. 임차인이 계약갱신 통보를 한다면 임대인이 실거주를 이유로 거부를 할 수 있습니다. 임대인이 실거주를 통보한다면 임차인은 계약종료일까지 거주하다가 이사를 가야 합니다.