안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 전세대출계약서에 임차인 휴대폰번호가 잘못기입되었습니다
수기로 수정 후 도장을 찍기로 하였는데요=> 안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약서에 연락처 오기로 인해 수기로 수정을 했을지라도 계약서의 효력에는 지장 없으며 대출 진행에도 문제 없을 것으로 보입니다.
Q. 전세 대출있는데 담보 대출 또 받을수 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.기존 임대주택에 전세자금 대출을 실행하여 거주 중 새로운 곳 매수할 경우 최소한 1금융권에서 담보대출 실행은 어려울 것으로 보이며 기존 임대주택의 전세자금대출을 상환해야 담보대출이 가능할 것으로 보입니다.
Q. 임대차3법중 전세계약갱신청구권이 궁금해요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.전세계약 갱신을 꼭 해야 하나요?=> 임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으며 갱신청구권 행사로 인한 재계약은 5% 이내 증액할 수 있습니다.다만 주택임대사업자가 아닌 개인 임대인일 경우 임차인과 협의하여 임차인 동의 시 5% 증액 제한 없이 새로운 계약을 진행할 수 있으며 이 경우 임차인은 2년 만기 전 다시 계약갱신청구권을 행사 할 수 있습니다.만약 주인이 들어가 산다면 몇개월 살아야 되나요?=> 임대인이 실거주 이유로 갱신청구를 거절 후 2년 이내 임대를 할 경우 임차인은 손해배상을 청구 할 수 있습니다.다만 정당한 사유가 있을 시 손해배상책임을 면할 수 있습니다.
Q. 전세살고 있는데 보일러조절기 고장비용은 누가내야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임차인의 부주의나 과실에 의한 훼손의 경우나 소소한 소모품의 경우 임차인이 수리해야 하지만 구조적인 하자나 세월의 흐름에 의한 훼손의 경우 임대인이 수리해야 합니다.따라서 일단 임대인에게 해당 사실을 고지하고 수리를 요청해 보시기 바랍니다.
Q. 월세 몇일 밀려야 임차인 한테 연락해야 하나요
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.월차임 연체 시 독촉하는데 있어서 별도의 시간이 정해져 있지 않습니다.따라서 연체가 지속될 경우 언제든 연락하셔서 독촉을 하시면 임차인도 사정 설명 등을 하고 언제까지 지급하겠다는 약속을 할 수도 있을 것으로 보입니다.