안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전월세전환율은 하나의 전환기준이 되는 것일뿐 반드시 해당 기준을 초과하면 안되거나 법적 강제력이 있는 것은 아닙니다. 특히나 질문처럼 신규계약에 대해서는 사인간의 계약특성상 합의를 우선하기 떄문에 전환율에 따른 금액은 크게 의미가 없습니다. 현재 전환율은 4.5%로 보시면 되고, 1000만원당 4만원이 되지 않습니다. 그래서 4500만을 월세로 전환하며 대력 16~17만원정도 입니다. 부동산에서 말한 금액은 해당 지역 현황에 따른 기준으로 말한듯 보이고, 실제 전환율에 따라 적용된 부분은 아닌것으로 보입니다. 그리고 월세나전세 조건에 대한 부분은 임대인 개인의 판단에 따라 할수 있는 부분이고, 임차인은 이에 대해서 협의를 가능하겠으나, 최종 결정권은 결국 소유자인 임대인에게 있습니다.
부동산
Q. 생애최초 보금자리론 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 6월 28일 이후로 신청하는 주택담보대출에 대해서는 바뀐 규정이 적용되기 때문에 잔금시에 생애최초 대출의 경우 LTV는 80% -> 70%로 적용될것으로 예상됩니다. 또한 이번 규제에 따라 최대 6억원까지만 가능할것으로 보입니다. 즉, 잔금대출에 대해서는 변경된 대출규제가 적용된다고 보시면 될듯 합니다.
부동산
Q. 토지거래 허가구역 부동산거래 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래 허가구역 내에서 임대사업자로써 임대목적의 주택을 구매하는 것은 원칙적으로 허가가 나지 않는 것으로 알고 있습니다. 다만 예외적으로 허용가능한 조건이 있는데, 민간임대주택등록사업자이면서 임대사업계획서와 기존임대사업실적등을 자료를 제출하여야 하고 최소 2년이상 해당 목적대로 사용을 하여야 합니다. 그렇기 때문에 허가심사과정에서 허가가 되지 않을수 있기 떄문에 계약시에 특약등으로 토지거래허가 불가시 계약해지 및 계약금 반환등의 특약을 넣어두시는게 필요할듯 보입니다.
부동산
Q. 오산수청 라온누리 관리비가 얼마 정도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 주택별로 세대수나 평형등 어려 요인에 따라 너무나 상이하기 떄문에 정확한 답변을 드릴수는 없습니다. 일반적으로 포함되는 항목인 공용부분 청소비, 승강비 유지비, 공용 전기,수도요금, 수선유지비, 난방비, 방역비등이 있고 월평균 관리비는 전용면적 60~80제곱기준으로 대략 15만원에 30만원 정도로 예상은 됩니다.
부동산
Q. 음식물 처리기 정부 보조금에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 거주하고 있는 지자체 사이트를 방문하시면 상세한 사항을 아실수 있습니다. 서울의 경우는 모든구에 해당되지는 않으며,25년 현재는 관악구와 강남구에서 지원하는 것으로 알고 있습니다. 지원대상은 2025년 1월 1일 이후 구매한 가정용 소형감량기를 구매한 경우로써 주방용 오물 분쇄기는 지원에서 제외되고 전기용품 안전인증 또는 공인기관 품질인증을 받은 제품일때 가능합니다. 구매비용의 40~50%를 지원하고 관악구의 경우 최대 28만원, 강남구의 경우 최대 35만원지급이 됩니다.