안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 부동산이 아니라도 다른 부동산을 통해 작성하실수 있는 부분으로 보입니다. 직접 하셔도 관계는 없겠으나, 불편하시다면 임대인과 스케줄을 조정하여 주변부동산에서 작성을 하시는 방법이 있을수 있습니다. 참고로 보증보험가입은 기본적으로 중개사없는 직거래에 대해서는 가입이 불가합니다 .질문의 경우 부동산을 통해 중개사 직인이 없다면 직거래가 되기 때문에 보증보험 가입을 원하신다면 다른 주변부동산을 방문하여 대필을 요청하셔야 할것으로 보이고 그에 따라 비용정도는 지급하셔야 할듯 보입니다.
부동산
Q. 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어쩔수 없는 경우 자동으로 그렇게 되겠으나 본인이 해당 방법을 임의대로 선택할수는 없습니다, 보통 월세지급의 경우 2개월연속연체가 되면 임대인으로부터 계약해지통보를 받을수 있기에 현거주지에서 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 그렇기 떄문에 일단 임대인에게 현재 상황을 전달하고 보증금에서 차감이 가능한지를 협의해보시고 그게 가능하다면 진행을 하시면 됩니다. 만약 임대인이 거절을 한다면 사실상 방법은 없습니다,
부동산
Q. 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구의 감소는 서울,수도권 기준으로보면 아직까지 시장에 영향을 주지는 않습니다. 이유는 인구감소가 시장에 실제 영향을 미치는 시점은 향후 10년이상 지나야 하며, 이는 현재의 아이들이 실제 구매수요가 될수 있는 시점이 되어야 가능할것으로 보이기 때문입니다. 거기에 서울 수도권등은 인구유출보다는 인구유입이 되는 상황이기 때문에 지방처럼 인구소멸에 따른 부동산 가격하락영향이 당장은 나타나지 않고 있고 오히려 아파트 부족현상이 더 시장에 영향을 주고 있습니다. 거기에 우리나라사람들은 아파트 선호도가 높기 떄문에 다른 대체주택이 충분히 공급되더라도 아파트에 대한 수요가 줄어들기는 어려운게 사실입니다.
부동산
Q. 34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대구성원이 많거나 필요에 따라 선택하시는 것이라면 모를까 질문처럼 진행해야할 이유가 있는지는 잘 모르겠습니다,어차피 둘다 인기가 없어 마피가 발생한 분양권인데, 급하게 분양권을 팔고사는게 잘 이해되지는 않기 떄문입니다. 질문처럼 하시겠다면 차라리 분양사를 통해 분양권을 전환하는게 가능한지를 살펴보시고 그에 따라 진행하시는게 더 손해는 적을 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 팬션마다 시설이나 입지가 다르고 요일에 따라서도 정해진 정상가격대에 차이가 있는 만큼 적정가격을 얼마라고 확정하기는 어렵습니다. 다만 일반적인 팬션의 경우 일반시즌 가격을 기준으로 비수기에는 -10%~-20%정도 할인가격으로 , 성수기에는 30~40%정도 높은 금액으로 숙박을 대여하는게 일반적이긴 합니다.