안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약일로부터 잔금일 길다고 해서 해당 사인간의 계약이 무효이거나 불법이지는 않습니다. 다만 시간이 길어지게 되면 두 당사자간 모두 상황변화에 따라 변심등이 발생할수 있고 이는 계약상 분쟁으로 이어질 가능성이 있기에 계약당시에 특약이나 중도금등을 적절하게 넣어 리스크를 줄이시는게 필요할수 있습니다. 즉 사인간의 계약인 만큼 법적 문제는 없으나, 계약자체의 유지등이 불안전 할수 있습니다.
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Q. 대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제를 시행하고 일주일 정도가 지났는데, 기사에 따르면 계약서를 작성하고도 매매를 포기하는 사례가 200건을 넘겼다고 하며, 결과적으로는 서울 아파트가격 상승세는 둔화되었습니다, 한국부동산원이 발표한 6월 다섯째주 서울 아파트 가격 동향에 따르면 서울의 아파트 매매가격상승률은 0.4%로 지난주 대비 소폭떨어진 것으로 나타났으며, 주요 상승지역이였던 강남, 서초등 강남권, 울산,성동, 마포등의 상승폭도 일제히 줄어들었습니다. 즉, 대출규제의 효과가 단기적으로 나타나고 있는 것으로 보이며, 이후에도 동일한 효과가 나타날지는 향후 추세를 지켜봐야 할듯 보입니다.
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Q. 부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약에서 해당 요구는 상대방동의가 있다면 기재가 가능합니다. 그리고 매매계약의 경우는 대출에 대한 특약을 잘 넣지 않는게 일반적이나 임대차의 경우는 대출특약을 넣는 경우가 많습니다. 질문에서의 계약이 매매계약이라고 한다면 매수자의 책임부분인 대출부분까지 특약으로써 보호를 해주지는 않을것으로 보이긴 합니다. 다만, 상대방의 입장이 이를 허용할수도 있는 만큼 계약상대방과 협의를 직접해보시기 바랍니다.
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Q. 집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 직방/다방보다는 네이버부동산에 매물이 더 다양하고 많은 것으로 알고 있습니다. 우선 네이버부동산을 통해서 지역내 매물을 검색해보시고, 마음에 드는 매물이 있다면 해당부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 방문하시면서 다른 비슷한 유형의 매물을 보고 싶다고 전해두시면 인터넷상 기재되지 않은 매물까지도 보실수 있습니다.
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Q. 원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지 통보를 하셔야 합니다. 특히 만기퇴거를 원하는 임차인의 경우 반드시 해당기간 내 임대인에게 재계약 거절 및 만기해지 의사를 전달하셔야 합니다. 만약 해당기간에 아무런 의사통보없이 넘어가게 되면 법에 따른 묵시적 갱신이 성립되어 계약은 연장되게 됩니다,