안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여부동산의 경우 일정기간내 매도할 경우 취득가액 기준이 달라져 과세의 정도도 달라질수 있습니다. 보통 소득세법에 따르면 증여받은 후 5년이내 양도할 경우 원칙적으로 증여자의 기존 취득가액이 적용되게 됩니다. 이럴 경우 양도차익이 커져 높은 양도세율이 적용되고 그에 따라 부담하는 과세도 높아지게 됩니다. 이를 이월과세라고 하는데 이러한 부분에 대해서는 자세하게 검색하여 확인하시는 게 필요하고 일정시점이후 증여된 경우에는 종전 5년이 아닌 10년으로 상향되었기에 이에 대한 확인도 상세하게 하셔야 합니다.
부동산
Q. 편의점 브랜드가 할인율이 높을지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.편의점도 각 브랜드마다 행사여부에 따라 할인여부가 달라지고, 본인의 할인카드나 통신사에 따라서도 차이가 있을수 있습니다. 질문과 같은 SKT라면 기본적인 할인을 고려하였을 때 CU가 유리할수 있으며, 브랜드 자체 세일등에 있어서는 개인적으로 GS가 더 선호되는 편입니다. 편의섬 사용금액이 조금 있는 만큼 매일 통신사 할인이 가능한 CU를 이용하시는게 더 유리하지 않을까 생각은 됩니다.
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Q. 오피스텔/아파트 어느게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 경우라도 자가와 임대차를 비교하면 자가가 훨씬 유리합니다. 그리고 아파트와 오피스텔을 비교하자면 당연히 아파트가 자가구매시에는 유리할수 있습니다. 기본적으로 임대차는 장기거주를 할수 없고, 상황에 따라 이사가 필요하기 떄문에 주거안정을 될수 없고 시장 하락에 따른 가격하락 가능성은 말그대로 가능성이지 예상과 다르게 반대의 상황이 발생될 가능성도 있기에 향후 시장분위기를 구매판단에 고려하는것은 리스크가 있습니다. 자가구매라면 현 자기자금과 자금조달 가능성을 판단하여 적절하다면 구매를 하시는게 필요합니다. 그리고 전세시세의 경우 동일지역이라도매물에 따라 차이가 크기 때문에 원하시는 지역내 방문하여 알아보시거나 네이버부동산을 통해 대략적인 시세확인을 해보시는게 필요합니다.
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Q. 전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일매물에 대해서 단1회만 사용이 가능합니다. 해당 사용의 경우는 임대인의 동의는 필요하지 많고 사용의사만 임차인이 결정하여 통보하면되고 임대인은 법에서 정해진 사유가 아닌 이상 이를 거부할수 없습니다. 다만, 임대인과 갱신과정에서 합의갱신의 경우는 회수제한 없이 가능하기 떄문에 합의가 되면 계속 거주는 가능할수 있습니다.
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Q. 빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 근저당이 있다고 해도 계약서 작성시 특약으로 잔금일에 근저당 말소를 기재하시고 계약을 하시면 크게 위험하지 않습니다. 대신에 잔금일에 상환여부를 확인하는 것으로써 상환영수증이나 근저당말소 등기접수증등을 확인하시면 됩니다. 보통은 잔금일에 동일한 법무사를 통해 말소와 소유권이전등기를 진행하거나 소유권이전등기시 사전 확인을 하기 떄문에 기존 근저당이 있다고 해도 매매계약시 권리상 위험하지는 않습니다.