안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약에서 해당 요구는 상대방동의가 있다면 기재가 가능합니다. 그리고 매매계약의 경우는 대출에 대한 특약을 잘 넣지 않는게 일반적이나 임대차의 경우는 대출특약을 넣는 경우가 많습니다. 질문에서의 계약이 매매계약이라고 한다면 매수자의 책임부분인 대출부분까지 특약으로써 보호를 해주지는 않을것으로 보이긴 합니다. 다만, 상대방의 입장이 이를 허용할수도 있는 만큼 계약상대방과 협의를 직접해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 직방/다방보다는 네이버부동산에 매물이 더 다양하고 많은 것으로 알고 있습니다. 우선 네이버부동산을 통해서 지역내 매물을 검색해보시고, 마음에 드는 매물이 있다면 해당부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 방문하시면서 다른 비슷한 유형의 매물을 보고 싶다고 전해두시면 인터넷상 기재되지 않은 매물까지도 보실수 있습니다.
부동산
Q. 원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지 통보를 하셔야 합니다. 특히 만기퇴거를 원하는 임차인의 경우 반드시 해당기간 내 임대인에게 재계약 거절 및 만기해지 의사를 전달하셔야 합니다. 만약 해당기간에 아무런 의사통보없이 넘어가게 되면 법에 따른 묵시적 갱신이 성립되어 계약은 연장되게 됩니다,
공인중개사 자격증
Q. 제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제2인생을 위한 자격증으로 가장 많이 추천되는 분야는 사회복지사 입니다. 현재 고령화로 인해 수요가 지속되고 있고 실무경험보다는 인간관계와 책임감이 중요한 만큼 은퇴자에게 적합한 자격증으로 추천되고 있습니다. 그외에서는 농산물품질관리사와 주택관리사등에 대한 추천도 많은 편인데, 주택관리사의 경우 아파트 생활권이 형성된 지금환경에서는 유망직종으로 보기 때문입니다. 그런데 실제 50대분들 가장 많이 응시하는 자격시험은 지게차운전기능사, 한식조리기능사, 전기기능사, 굴착기운전기능사로 실제 기술과 관련된 부분이 많고, 모두 기능사등급의 국가기술자격 가운데 기초적인 수준의 자격증을 많이 취득하고 있습니다.
부동산
Q. 아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변으로 대형마트가 생기는 경우 생활편의가 좋아지는 것이기에 주변 아파트가격도 호재로 보는 경우가 많습니다. 특히나 매장이 많지 않은 외국계대형마트가 생기게 되면 희소성이 있어 유동인구가 많이지고 교통편들도 늘어나기 때문에 결국에는 주변 지가에도 도움이 됩니다. 다만, 대형마트가 입점하는 경우 교통혼잡의 문제와 소음 그리고 주변 소형소매점들은 폐업위기등에 처하기 떄문에 시간에 따라 주변 아파트의 가격 상승효과가 더욱 강화될수도 반대로 하락할수도 있습니다. 즉, 대형마트 입점 뉴스는 호재이나, 실제 입점뒤에 각 지역상황에 따라 아파트 가격은 다른 방향으로 나타날수 있습니다.