안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동네 세탁소의 경우 코인 세탁방으로 인한 영향을 전혀 안받을수는 없습니다. 다만 코인 세택방은 셀프로써 본인 스스로 세택을 하여야 하는 대신, 동네세탁소의 경우 직접 가질러 오고 완성후 다시 가져다 주는 서비스를 진행하기 때문에 편의성을 중요시하는 사람들은 기존 동네 세탁소를 이용하는 경우가 더 있습니다. 그리고 신발이나 기타 옷들의 셀프세탁의 경우 생각보다 깔끔하지 않는 단점도 있기 때문에 동네세탁소를 통해 이용하는 경우도 적지 않습니다. 즉 코인세탁방이 있다고해서 기존 동네 세탁소를 전혀 이용하지 않는 것은 아니라 판단이 됩니다.
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Q. 월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지는 하여야 합니다. 질문에서 만기가 9월이라면 7월전까지는 의사통보가 있어야 하고 해당기간에 아무런 의사통보가 없이 지나가게 되면 그때부터는 묵시적갱신이 성립되고 그에 따라 동일조건으로 기간정함이 없는 경우 주택은 2년간 연장이 된다고 보시면 됩니다. 그리고 묵시적갱신이 성립된 이후 임대인이 조건변경을 요구하는 경우 임차인은 이를 거부해도 추가거주를 하는데 문제가 없고, 임대인이 임차인의 퇴거를 통보할수 없습니다.
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Q. 6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 대책에서 말하는 주택담보대출 최대 6억은 말그대로 주택가액이나 ltv관계없이 최대 6억을 넘지 못한다는 의미입니다. 그리고 기존 생애최초주택구입 대출의 경우는 LTV80에서 70%로 하향되었습니다. 다만, 해당 규제들은 모두 수도권내 주택구입시 적용되는 것으로 알고 있으며 지방의 경우는 기존과 같다고 보시면 됩니다,
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Q. 현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 방식이 세금이 덜할지는 각각의 세금을 정확하게 비교해보셔야 알수 있습니다. 우선 증여의 경우는 5천만원을 초과하는 부분에 대해서는 증여세가 매매시에는 양도차익에 따른 양도소득세가 발생할수 있습니다. 질문에서 대출이 있는 경우라면 부담부증여를 하시면 되는데, 주택가격에서 대출금액을 제외한 나머지가 5천만원을 초과하지 않는다면 해당방식이 더유리할수 있습니다. 매매의 경우 양도차익이 없어 양도소득세 과세가 없는 경우 세금에 대한 부담은 적어지지만, 직계존비속간 거래는 증여로 추정하기 때문에 정확한 계약서 작성 및 자금의이체기록등을 남겨주셔야 합니다
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Q. 청원오송1 국민임대 청약신청 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만 가지고는 당첨 가능성을 알수 없습니다. 또한 당첨확률의 경우 경쟁률에 따라 대략적인 가능성이 있을 뿐 청약을 한 경쟁청약자의 상황도 다를수 있어 질문의 답변을 하기는 어렵습니다. 다만 국민임대의 경우 납입회수와 납입금액에 따라 당첨에 영향을 줄수 있기에 질문처럼 51회 납입의 경우 이제 4년 조금 넘었기에 타 경쟁자들과 비교하면 낮은 수준입니다. 거기에 타지역 거주라면 더욱 당첨가능성은 낮다고 판단이 됩니다.