안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 음식물 처리기 정부 보조금에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 거주하고 있는 지자체 사이트를 방문하시면 상세한 사항을 아실수 있습니다. 서울의 경우는 모든구에 해당되지는 않으며,25년 현재는 관악구와 강남구에서 지원하는 것으로 알고 있습니다. 지원대상은 2025년 1월 1일 이후 구매한 가정용 소형감량기를 구매한 경우로써 주방용 오물 분쇄기는 지원에서 제외되고 전기용품 안전인증 또는 공인기관 품질인증을 받은 제품일때 가능합니다. 구매비용의 40~50%를 지원하고 관악구의 경우 최대 28만원, 강남구의 경우 최대 35만원지급이 됩니다.
부동산
Q. 알리에서 꼭 구매해야 하는 제품이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알리의 경우 저가판매로써 인기가 한때 많았으나 ,제품의 품질이나 지속성등의 문제가 많아 지금은 이용자가 크게 감소한 상황입니다. 다만 알리를 통해 구매하였을 때 가성비가 높은 상품들로써 소개되는 것은 주로 스마트폰과 액세사리(이어폰,충전기, 보호필림)정도가 있고, 오디오 장비 전자제품들도 가성비 좋기로 많이 추천이 됩니다.
부동산
Q. 현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말은 해보실수 있겠으나, 사실상 이루어질 가능성은 없습니다, 이는 계약기간이 남아 있는 동안의 계약조건들은 합의없이 변경이 어렵고 상대방 입장에사도 이를 들어줄 이유가 없기 떄문입니다 .반대로 생각하였을 때 시세가 질문자님 입주조건보다 상승되었을 때 임대인 연락하여 관리비나 월세의 증액을 요구하면 질문자님이 이를 수용하기 어려운 것과 마찬가지라고 보시면 됩니다. 다만, 재계약시기가 다가와서 재계약협의를 할때에는 현재의 시세를 반영하여 인하를 요구하실수 있고 이런 시기에서는 인하될 가능성이 더 높은게 사실입니다. 즉, 개인적 판단으로는 재계약협의 기간전까지는 이러한 요구를 하지 않는게 혹시나 생길 마찰을 고려하면 더 나은 선택이 아닐까 생각됩니다.
부동산
Q. 만약에 코스피가 역사상 5000이 돌파가 되면 우리 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코스피가 5000을 돌파한다면 더 많은 투자자금이 주식시장에 유입이 될 가능성이 높고 그에 따라 기존 자산시장에서 부동산에 대한 자금일 주식시장으로 이동될수는 있습니다. 이는 부동산 시장내 투자수요감소로 이어질수있고 부동신 시장의 가격상승세에도 제한이 있을수는 있습니다. 다만, 보통 코스피 5000시대가 열리면 경제상황도 많이 좋아진상태이고 이렬경우 후행경제인 부동산시장에서도 호황이 나타날수 있기에 사실상 부동산 시장의 흐름을 단순하게 판단을 하기는 어렵습니다. 그 당시에 정부의 부동산 정책등도 시장 내 가격변화도 영향을 주기 떄문에 과연 어떻게 될지는 지켜봐야 할 부분이긴 합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 이유로 갱신청구권을 거부한 경우 실제 실거주를 하셔야 하고, 보통은 2년동안 실거주를 하셔야 법적 리스크가 줄어들수 있습니다. 정확한 법적 조항이나 판례는 아니며, 법무부 유권해석에 따르면 지방, 해외근무, 질병등으로 인한 요향 등 특별한 사정이 없다면 2년 간 거주해야한다고 합니다. 즉 해당기간내에는 재임대, 매매도 함께 제한이 될수 있으며 기간내 진행시에는 임차인이 해당 사실을 확인하는 경우 손해배상의 책임을 부담하실수 있습니다