안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 연천 열쇠전망대 가려고 하는데 신분증 필참으로 알고있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 신분증 지참 필수로는 알고 있으나, 실제 방문 경험에서는 초소 검문중에서는 일행중 한사람의 신분증만 있으면 되고 다른 작성지를 작성후 출입이 가능하다는 이야기가 많습니다. 정확한 확인이 필요하시다면 미리 관련지차제링 연천군청 관광과나 근무시간 외에는 당직실에 연락하여 문의를 해보시면 될것으로 보입니다.
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Q. 생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 용도를 주거용 오피스텔로 옮기시면 에어비앤비등은 일반적으로 하기 어려워 질수 있습니다. 한다면 외국인도시민박업정도인데 이럴 경우 내국인에 대한 대여는 불가능해집니다. 대신 주거용 오피스텔로 전환할 경우 정상적인 주택임대차가 가능할수 있기 떄문에 각각의 장단점을 비교하여 잘 판단하셔야 할듯 보입니다 참고로 매매시에는 주거용오피스텔이 생숙보다는 더 빠르게 매매가 잘되는 것 또한 사실이기 떄문에 전반적인 사항을 고려하여 판단하시기 바랍니다.
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Q. 이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 전까지는 계약이 유효하고 그에 따라 실내를 보여주는 부분은 임차인의 협조사항입니다. 즉, 임차인이 원하지 않으면 보여주지 않아도 된다는 의미입니다. 보통은 임차인이 특정시간대를 정해서 해당시간에만 주택을 보여줄수 있다고 임대인과 각 중개사무소에 통보를 하시고 기존 비밀번호는 바꾸시는게 좋을 듯 보입니다. 참고로 다음 임차인이 구해지는 경우 보증금 반환이 아무래도 확실해지기 떄문에 협조를 많이 해주는 편이지만, 질문처럼 개인 사생활에 피해를 주는 정도로 출입을 한다면 이떄는 적절하게 통제를 하시는게 필요하긴 합니다.
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Q. 버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 버팀목전세대출의 경우 정부재원 저금리 공공대출이기 떄문에 신청자의 요건도 까다롭지만, 주택기준 역시도 까다로운 편입니다. 현재 대상주택의 기준은 임차전용면적이 85제곱미터 이하 주택 및 채권 양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) 그리고 만25세 미만 단독세대주의 경우 60제곱미터 이하 주택 그리고 임차보증금이 3억이하인 경우에 신청이 가능합니다. 위 조건에 해당되지 않는 주택위주로 마음에 들어 알아보신 것일 수 있고 임대인 자체가 이러한 버팀목전세대출에 따라 임대인의무등을 원치않아 해당 대출을 받고자하는 임차인을 계약상대방으로 원하지 않는 경우가 있을수 있습니다 .
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Q. 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 매도의 경우 1년에 한번씩만 팔수 있다는 조항등은 알지 못합니다. 즉, 본인이 원할떄 시기와 관계없이 매도를 하셔도 됩니다, 다만 일시적2주택 비과세등의 양도소득세 비과세를 위해 시기를 조절하는 것으로 보이는데, 22년 5.10이전까지는 최종 1주택규정이라고 해서 매도를 하고 1주택이 된 시점부터 취득시기를 기산하였으나, 지금은 모두 폐지되었기에 해당 기준일 이후에 매도하는 경우 최초의 주택구매시점으로부터 2년이 지나면 비과세 대상에 포함이 됩니다. 즉, 질문의 경우라면 매도일로부터 1년뒤등의 문제는 발생되지 않으므로 기간관계없이 매도하시면 됩니다.