버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
제가 청년 버팀목전세 대출 허그 가능한 집 찾고 있는데 물어보니 허그 안 된다고 하는 집이 너무 많아요. 왜 그런가요? 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청년 버팀목전세대출이 가능하려면 연소득 5천만원이하, 순자산가액 3.37억원이하의 무주택 세대주 등의 조건도 있지만 HUG전세보증보험 조건을 만족해야하므로 KB시세의 90%나 공시가격의 126% 이내에서 선순위 채권(저당권 등)을 공제한 금액 조건을 만족해야하고, 3억원 이하의 매물이며 정부 대출에 임대인이 협조해야 하고, 은행 통한 임차보증금 송부 조건 등 여러가지 요구사항을 만족해야 하다보니 해당되지 않는 주택이 많을 수 있습니다. 특히, 수도권의 경우 보증금 3억이하 전셋집은 빌라나 오피스텔이 많다보니 집값에서 선순위채권을 공제한 금액이 기준치를 초과하는 경우가 많아서 해당 주택을 찾기가 어렵습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
허그 주택도시보증공사에서 대출을 보증하는 기관인데 청년버팀목전세대출을 받으려면 해당 주택이 허그 보증 대상 주택이어야 합니다.
허그 보증을 받기 위해서는 주택의 연식이 일정 기준 이하이어야 합니다. 예를 들어 건축 연도가 30년 이상 된 주택은 보증 대상이 아니거나 대출 가능성이 낮습니다.
또한 근저당권이 많이 설정되어 있으면 보증을 해주지 않기 때문에 이 부분이 가장 크지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청년 버팀목전세대출의 경우 정부재원 저금리 공공대출이기 떄문에 신청자의 요건도 까다롭지만, 주택기준 역시도 까다로운 편입니다. 현재 대상주택의 기준은 임차전용면적이 85제곱미터 이하 주택 및 채권 양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) 그리고 만25세 미만 단독세대주의 경우 60제곱미터 이하 주택
그리고 임차보증금이 3억이하인 경우에 신청이 가능합니다. 위 조건에 해당되지 않는 주택위주로 마음에 들어 알아보신 것일 수 있고 임대인 자체가 이러한 버팀목전세대출에 따라 임대인의무등을 원치않아 해당 대출을 받고자하는 임차인을 계약상대방으로 원하지 않는 경우가 있을수 있습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대차 목적물에 선순위 대출이 있는 경우나 다세대일 경우 다른 세대 임차권이 많이 잡혀 있는 경우,
그리고 목적물 자체의 권리상 하자, 또한 임대인이 원하지 않을 경우등으로 분류할 수 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
HUG 보증을 받기 위해선 집주인의 서명이 필수인데,일부 집주인들은 이를 불편해하거나,개인정보 제공을 꺼리거나,
예전 경험상 절차가 복잡하거나 귀찮다고 느껴서 거부하는 경우가 많습니다
,집에 기존 세입자의 전세보증금 반환 문제
만약 이전 세입자 보증금 반환을 위해 대출 중이거나,보증금 반환을 늦게 하는 상황이라면 HUG 보증이 거절될 수 있습니다
HUG는 이런 리스크를 피하기 위해 거절합니다
,집 자체가 보증 불가능한 구조
다가구, 다중주택, 불법 건축물, 용도변경 주택(예: 상가를 주거용으로 바꾼 경우
등은 HUG에서 거절될 수 있습니다
지분 등기, 근저당 잡힌 집, 공시가격이 지나치게 높은 집도 보증이 어려운 경우가 있습니다
,임대사업자로 등록된 집인데 HUG 요건 미충족 임대사업자로 등록한 집 중 일부는 임대료 제한, 계약기간 제한 등 조건이 있는데, 이를 충족 못 하면 거절됩니다
,과거 HUG 보증 사고 이력
해당 집이나 집주인이 예전에 HUG 보증으로 문제가 발생한 이력이 있다면, HUG는 리스크를 피하기 위해 거절할 수 있습니다
어째됐든 전세보증보험이 가능한 집을 찾아야 합니다