안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 옆집의 에어컨 설치문제로 생활에 지장초래.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 법으로써 제재를 가할수 있는 방법은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 질문과 같은 피해가 입증가능하다면 민사소송에 따른 손해배상청구등은 가능할 여지는 있어보입니다. 다만 손해배상의 특성상 손해에 대한 객관적인 입증과 그에 따른 판결의 결과는 쉽게 예상할수 없기에 당사자간 협의를 통해 해결하여야 할 부분으로 보입니다.
Q. 땅에 나무를 심고 그냥 재배하는 경우도 있지만, 과수원이나 조경회사는 품질이 좋은 나무를 등기를 한다고 하는데, 어떻게 하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지에 뿌리를 내고 자란 나무들은 토지에 고정되어 있어 토지의 일부로 간주하나, 일정 가치가 있는 나무의 경우 입목이라고 해서 등기가 가능하고 토지와는 별개로 구별하고 독립된 재산으로 취급하게 됩니다. 해당 입목등기의 경우 법에 따라 정해진 부분으로 특별한 이유가 있다면 나무도 오래 키우면서 점차 가치가 높아지는 하나의 재산으로 보기 떄문입니다. 특히 희소성이 있는 입목은 가격이 매우 높으며 일반적으로 입목의 가치는 생각한것보다 높은 게 현실입니다.
Q. 부동산 관련 시험문제입니다. 답을 구하는 것을 도와주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10-1) 등기용지 중 같은 구에 있는 경우 -> 등기번호가 빠른 순서가 선순위10-2)등기용지 중 다른 구에 있는 경우 -> 등기접수번호가 빠른 권리가 선순위10-3)부기등기의 순위 -> 본등기 순위에 따라 결정됨1--4)가등기의 순위 -> 등기접수번호에 따라 결정, 본등기의 경우는 가등기 순위에 따라 결정.
Q. 분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 일반적으로 발코니확장과 시스템에어컨 정도등은 분양시에 옵션선택을 많이 하지만 그외 부분들은 개별적으로 하시는게 비용적으로 유리하기 때문에 모든 옵션을 분양시점에 선택하는 경우는 많지 않습니다. 그러므로 옵션에 따라 거주중 시행하기 어려운 부분이거나 개별적으로 하는 것보다는 건설시에 하는게 하자 가능성이 낮은 옵션들만 선택하셔도 될듯 보입니다.
Q. 예비 신혼부부 특별공급 청약 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 특별공급에 대해서는 예비신혼부부와 신혼부부의 경우 중복청약이 불가하고 만약 중복청약을 통해 둘다 당첨이 되든, 한명만 당첨이 되든 모두 부적격 처리가 됩니다. 그에 따라 질문처럼 예비번호를 받았더라도 의미가 없을 것으로 보이고, 보통 특별공급에서 낙첨된 경우에는 일반청약을 통해 재시도 해보실수 있는 것으로 알고 있습니다. 문제는 부적격에 따른 경우에는 별도 패널티가 있을수도 있기에 이에 대한 확인을 해보셔야 합니다.