안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 5억 아파트 매수시 들어가는 세금 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 취득세율의 경우 1%, 지방교육세 0.1%을 해서 취득세는 550만원, 여기에 등기를 위한 국민주택채권매입과 각종 등기비용, 법무사비용을 합치면 대략 150~200만원정도 예상되기에 취등록세만 대력 700~720만원이 예상됩니다. 중개수수료의 경우는 0.4%의 요율이 적용되므로 200만원해서 대략 1000만원정도 예상됩니다.
Q. 부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상은 그렇지만 전세계약은 실제 상대방인 임대인과 체결하는 것이고 중개는 공동중개가 있기 때문에 꼭 그렇지는 않습니다. 예를 들어 임대인은 1번 부동산에 중개의뢰를 하였다고 볼수 있고 본인은 다른 부동산중개인을 통해 해당매물을 선택해서 매물을 보고 계약을 진행할수 있습니다. 쉽게 말해서 1번부동산 - 임대인 중개사, 본인은 다른 부동산 - 임차인 으로써 공동중개로 중개가 가능하기 떄문입니다. 이렇게 되면 임차인은 본인을 중개한 중개사에게 중개보수를 지급하면 되기 떄문에 꼭 해당 부동산이 본인 중개인이 되지는 않을수 있다는 의미가 됩니다. 그리고 중개보수의 경우 올린 곳이 세곳이니깐 한곳보다는 협의가 잘될거라는 판단도 현실과 다를수 있습니다. 중개보수가 높은 부동산에 대한 중개이거나 임대인, 임차인 모두를 단독중개 한라면 양쪽으로 중개보수를 받기 떄문에 양쪽에 일부 할인해줄 가능성있지만 중개사입장에서 공동중개는 일은 그대로 하되 한쪽만 중개보수를 받아야 하는 상황이기에 사실상 수익이 크지 않다 판단하여 더 할인을 안해줄수 있습니다.
Q. 부동산 투자에 대해서 관심이 생기는데 어떤 것 부터 알아보면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 투자대상이나 방법에는 여러가지가 있습니다. 그러므로 어떠한 투자방식으로 접근할지를 먼저 정하시고 해당 투자에 필요한 관련지식을 공부하시는게 필요합니다. 예를 들어 경매투자라면 경매에 관련한 공부를 , 갭투자라면 투자대상물과 입지분석에 대한 사항을 고려하셔야 합니다. 그렇기 때문에 부동산투자를 위한 공부라고하면 막연하게 느껴질수 밖에 없습니다. 그외 투자를 위해서 혹은 부동산 전반에 대한 이해를 위한 기본적인 공부를 원하시는 거라면 개인적으로는 공인중개사 과목에 있는 공시세법(공시법+세법)정도를 서적등을 통해 보신다면 도움이 될수 있을것으로 보입니다. 보통 해당 과목을 통해 등기부를 보는 법이나 우리나라에서 부동산을 다루고 있는 체계등을 이해하는데 도움이되고 실무상 접하게 되는 낯선 단어들도 대부분 해당 과목을 통해 배우실수 있습니다,
Q. LH 행복주택 36B형 예비번호 받았어요 혹시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 주택별 입주포기자나 부적격자가 얼마나 안올지 알수 없기 떄문에 입주가 가능할지, 또는 어느정도의 대기를 해야할지를 현시점에서는 판단할수는 없습니다. 다만 통상적으로 예비번호 5번이전까지는 3개월이내 예비당첨자도 입주하는 경우가 많고 10번이내의 경우 특수하게 인기가 있는 경우가 아닌 이상 단기간 이내에 입주할 가능성이 높아보이기 때문에 일단은 기다려보시는게 좋을듯 합니다.
Q. 집근처에 금융자사고 생기면 호재인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금융자사고 설립시에 지역 학군발전과 그에 따른 가격상승을 기대하는 경우가 많으나, 실제 눈에 띄는 지가인상효과는 없는게 현실입니다. 서울의 금융자사고인 하나고등학교 역시 설립전까지 우수한 교육환경 조상과 학군 중심으로써 발전을 기대하였으나, 신도시처럼 계획된 도시가 아닌 이상 주변 인프라가 쉽게 이에 따라가기 어렵고 오히려 등하교시간대에 차량혼잡등으로 인해 문제가 더 크게 부각되는 게 일반적입니다. 즉 현실적인 상황을 배제한채 금융자사고 설립하나만을 가지고 너무 큰 기대는 하지 않은게 좋습니다.