안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현재 주택시세가 보증금보다 낮아지는 것으로 사실상 다음 임차인을 받더라도 현 임차인의 전세보증금 전액 반환할수 없는 상황이 되므로 임대인의 재정능력이 없는 경우 전세보증금 미반환사고로 이어지게 됩니다. 보통 계약시부터 깡통전세임을 알고 계약하는 경우는 거의 없고, 보통은 부동산 시세하락에 따라 발생하거나, 높은 전세가율로 인해 발생되는 경우가 많습니다. 계약시점에 이러한 깡통전세를 피하는 최선의 방법은 전세가울이 70%을 넘는 주택에 대해서는 계약을 피하시는게 좋고, 시세확인이 어려운 빌라나 단독주택보다는 전세가울 유지가 잘되는 아파트을 선택하시는게 유리할수 있습니다, 그외 전세보증보험 가입을 통해 이러한 사고발생시 구상권청구가 가능토록하는 것도 좋은 방법이 될수 있습니다.
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Q. 맘카페 운영자는 실제로 수익이 생기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맘카페 운영자의 경우 생각보다 수익창출 방법이 많습니다. 대부분은 질문처럼 맘카페내 광고를 하고자하는 업체로부터 광고비를 받아 수익이 창출되기 하고 운영자의 별도 공구등을 통한 직접판매로써도 수익창출이 가능합니다. 사실 자역 소규모 업체입장에서 여러 맘들이 이용하는 커뮤니티카페등에 홍보를 하는게 매출증가에 직접적으로 도움이 되기도 하고 그만큼 적은 비용을 고효율을 챙길수 있기 때문입니다. 카페 운영자의 경우 해당 광고수익에 대해서는 일반적으로 사업소득으로 간주되며, 개인사업자등록을 한 경우 사업소득세 대상이 되고, 등록하지 않은 경우에는 기타소득으로 신고할수 있는 것으로 알고 있습니다 .
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Q. 이번 부동산 정책으로 중저가 아파트는 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오히려 반대로 예상이 됩니다. 초고가주택의 경우 주담대 6억제한이 크게 영향을 미치기는 어렵겠으나, 12억이하아파트 등에서는 주담대 제한으로 실질적인 구매가능성이 낮아졌기 때문입니다. 초고가 주택을 구매하는 수요자들 대부분은 흔히말하는 부자로써 대출에 대한 부담이 적지만 12억이하대의 일반아파트이 경우 일반서민들이 주로 구매하게되는 주택이기 때문에 대출제한이 있을 경우 현금조달이 쉽지 않기 때문입니다, 그래서 전문가들 예상으로도 이와 같은 의견이 많습니다 .전체적으로 초고가주택에 대해서는 이번 규제가 크게 영향을 주지 않겠으나, 서울 수도권내 일반주택의 경우는 크게 감소될수 있다는게 대다수 의견입니다.
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Q. 청년주택에서 부부임대주택으로 이사전 전입신고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 기존주택에서 보증금 반환을 받고 퇴거를 하였다면 어디로든 옮기셔야 합니다, 이유는 그래야만 퇴거한 주택에 입주하는 새 세입자가 전입신고를 할수 있기 때문입니다. 질문처럼 이미 퇴거한 주택 임대인이 전출을 요청한 것도 위와 같은 이유로 보이기 때문에 일단 배우자분 주소로 일시적으로 전입을 하시던지 아는 분 또는 가족 집으로 일주일간 전입신고를 하셔야 할듯 보입니다. 아니면 일주일전에 새로 들어가 주택에 마라 전입신고가 가능한지도 알아보시고 만약 가능하다면 그쪽에 하시는게 가장 편리할수는 있습니다.
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Q. 6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 1월~3월 기준 실거래가 기준 통계데이터에 따르면 서울에 속한 구별 아파트 평균매매가격은 1위인 서초구~ 13위인 중구까지 모두 10억이 넘습니다. 그리고 신생아특례가 가능한 평균아파트 9억이하는 동대문구 ~ 구로구까지 이고, 디딤돌 대출이 가능흔 6억이하의 평균가격대를 나타내는 구는 노원구, 금천구, 강북구, 도봉구 입니다. 평수에 따라 차이는 있겠으나 해당 구에 속해 있는 아파트 평균가격대가 질문에서 말하는 가격대에 적합하므로 노,도,강, 금천구 내 5호선 라인으로 찾아보시는면 원하는 가격대 매물을 찾기 수월할것으로 보입니다.