안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라에서 발생하는 전세보증금 미반환사고(전세사기)가 많이 발생하는 이유는 빌라자체가 시세판단이 정확하지 않기 떄문입니다. 그에 따라 입주시에 시세와 전세보증금간 전세가율이 일반적으로 높게 책정이되고 부동산 시장하락등이 발생하는 경우 아파트보다 더 빠르게 시세가 하락하기에 결국은 깡통전세가 되어 다음임차인을 구해도 현 임차인보증금반환이 어려운 상황이 많이 발생하여 전세사기사고가 나타나게 됩니다. 그에 반해 아파트의 경우 동일한 평형대 비교가능한 매물이 많기 떄문에 시세확인이 용이하고 계약시 이를 기준으로 전세가를 고려하기에 일반적으로 일정한 전세가율 유지가 가능하다는 차이가 있습니다. 이러한 차이는 문제가 되는 무자본 갭투자의 가능성을 낮출수 있기에 빌라에 비해서는 훨씬 안정하다고 할수 있습니다, 물론 갭투자투자자 입장에서도 들어가는 투입비용이 아파트보다는 빌라가 적기 때문에 경제사정이 좋지 않은 투자자들의 주요 투자처가 빌라라는 점도 발리에서의 전세사기가 많이 나타나는 이유라고 볼수 있습니다.
Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 정당계약시 옵션가격은 분양가에 포함이 되어 있기 떄문에 분양가에 따라 거래금액이 무옵션보다는 높습니다. 그리고 시스템에어컨의 경우는 건설시점에 하는게 이후 개별적으로하는것보다는 하자보수등에서 안전하기 떄문에 원하시는 수요자입장에서는 옵션에 포함된게 매도시 유리할수는 있습니다. 다만, 프리미엄(P)의 경우는 주변시세와 분양가에 따른 차이와 수요에 따라 결정이 되기 때문에 분양가 자체가 옵션으로 인해 높은 경우에는 프리미엄의 일부가 낮아질수는 있지만 이것도 결국은 케이스바이 케이스이기 때문에 꼭 그렇다고 하기도 어렵습니다. 결국에는 이를 원하는 수요자입장에서는 차감요인이 되겠으나, 그렇지 않은 수요자입장에서는 크게 차이가 없기에 위 질문의 사항이 반드시 그렇다고는 할수 없습니다.
Q. 전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표현이 정확하지 않지만 대략적으로 임차인과의 갈등으로 인해 스트레스를 받으시는 듯 보입니다. 두 분의 고소여부에 대한 판단은 법원이 판단할 문제로 보이고, 임대차상 관련하여만 답변드리면 , 만기전에 임차인이 보증금 일부 반환을 요구한다고해도 주택인도와 보증금반환은 동시이행관계이기 때문에 임대인이 원치 않으시면 반환을 하지 않으셔도 됩니다.임대인은 만기일에 보증금 반환의무가 생기기 때문입니다. 그리고 중도해지등을 서로간 협의한 경우라면 주택인도시점에 보증금을 한번에 돌려주시면 되고, 그전에 다른주택 계약을 위해 보증금 10%정도를 통상적으로 반환요구하는 경우가 있는데, 이는 배려차원이지 의무가 아니므로 거절하시면 됩니다.
Q. 임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 알수 없으나, 질문의 내용상 임대인은 등록임대사업자로 보이고, 이런 경우 등록기간이 종료되는 시점에 계약만기를 맞추기 위해 기존 계약에 대해서 일정을 조율하는 것으로 보입니다. 쉽게 단기, 장기임대의 경우 5~8년 임대기간 유지의무가 있는데, 해당 기간이 종료되는 시점에 기존임차인과의 계약만기도 맞추어야지 다음 임차인을 받거나 매매를 하는데 제한이 없기 때문입니다. 물론 위 내용은 질문의 말처럼 보증보험 관련하여 그런것일수도 있으며, 추측에 해당되는 부분입니다.
Q. 조선팰리스 호텔 예약 방법에 대해 질문
일반적인 호텔예약은 호텔예약관련 사이트(아고X. 부팅닷X. 호텔스컴바X등)을 이용하시면 편하게 예약하실수 있습니다. 그리고 객실의 경우도 해당 사이트를 통해 각 룸의 배치나 상태를 보시고 마음에 드시는 것을 예약하시면 될듯 보입니다.그외 해당 호텔 홈페이지등을 통해서도 예약이 가능할수 있으며, 홈페이지에서는 각 조선호텔 지점 뿐아니라 리조트까지 한번에 예약이 가능합니다.