안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 생애최초 아파트 매수 특약사항 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초라고 해도 구매과정에의 계약진행은 일반매매와 같습니다. 즉 생애최초라는 것이 사실상 그에 따른 대출혜택과 세제혜택이 주요사항이기 떄문에 본인이 이에 해당되는 조건인지에 대한 판단과 대출시에 조달가능한 자금에 대한 계획을 세우시는게 우선되어야 합니다. 주택의 경우에서는 주택가격이 생애최초 대출 대상주택에 해당되는 가격대인지를 확인하셔야 합니다.
Q. 보금자리론 대출 중 오피스텔 추가 구매가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오피스텔은 용도상 주택이 아닙니다. 즉 오피스텔은 업무용 시설로 주택수산정에 포함되지 않아 오피스텔을 여러채보유하여도 다주택자로 보지 않습니다, 다만 주거용 오피스텔의 경우는 주택수에 포함되기 뗴문에 다주택자에 대한 규제적용을 받을수는 있습니다. 즉, 본인이 구매하는 오피스텔의 공부상 용도가 업무용이라면 몇채를 구매하던 다주택자가 아닙니다. 주거용 오피스텔이라면 세금 적용이 주택수산정에 포함되어 중과세등의 적용이 될수는 있지만, 세금에 따라서 베제되는 경우가 았을수 있기에 본인이 소유한 오피스텔에 종류와 면적, 가격등에 따라 개별적으로 확인하여야 할 사항입니다.
Q. 진보 보수 왜 편 갈라지는건지 모르겠어요
개인적으로 보수정당이나 진보정당이나 두 당이 서로간 견제와 협조를 통해 나라가 한쪽으로 치우지치 않고 잘 운영되도록 하는게 정당의 필요성이고 그 존재이유라고 할수 있습니다. 다만, 과거와 다르게 현재 우리나라 보수정당은 극우화되어있는 점이 있고, 보수진영의 국회의원들의 자질이 매우 낮아 정치가 퇴색된게 근본적인 문제입니다. 즉 보수라는 정당자체가 문제가 아니라 이를 구성하는 보수국회의원의 자질이 문제라고 할수 있습니다. 제 의견으로도 현재 보수정당의 국회의원은 진정한 보수가 아닌 그냥 개인의 이익을 위해서만 움직이는 이익집단으로 보입니다. 결국 이러한 사람들이 정치일면에 설수 있도록하는 극우들이나 무조건적인 표를 주는 TK가 문제이지 않을까 생각됩니다.
Q. 대성베르힐 청약했는데 당첨자발표가 오늘 이던데 당첨자 연락은 어제오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨자 발표일에 청약홈 홈페이지에 접속하시여 청약당첨조회를 직접 하시면 됩니다. 보통 당첨자조회는 10일간 당첨내역이 조회되고, 그 이후에는 청약자격확인 -> 청약제한사항 메뉴에서 조회가능합니다. 보통 당첨자 발표는 발표일 오전00시에 하며, 당첨 알림문자의 경우는 발표일 오전 8시에 발송이 됩니다. 그리고 시공사나 시행사로부터 오전 10시경 문자등이 올수 있습니다, 참고로 당첨자에게만 발송하고 미당첨자에게는 문자가 오지 않으므로 문자가 오지 않았다면 미당첨일 가능성이 높습니다.
Q. 상속 등기 전 부동산 매수인 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속된 주택의 경우 타인에게 매도시 반드시 상속등기를 통해 상속인앞으로 명의이전을 한뒤에 매수자에게 명의가 넘어가야 합니다. 상속인에서 바로 매수자에게 넘어가는 경우 중간생략등기로써 법적문제가 발생할수 있습니다. 이에 대한 확인을 하셔야 하고, 상속인 앞으로 등기가된 이후 등기부상 기재된 소유자 전체의 서명 및 날인이 계약서에 작성되어야 합니다. 상속협의를 통해 한명의 상속인으로 등기가 되었다면 해당 소유자와 계약서를 작성하시면 됩니다, 그러므로 일단은 상속등기가 왼료된 이후에 계약서를 작성하셔야 합니다.