안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 민주 정권이 집권 시마다 집값이 올라서 이번에는 주담대를 상한 6억으로 제한하는 정책을 폈습니다. 이러한 정책이 집값 안정에 효과가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 정책은 세금규제를 통한 내용이 아니기에 때문에 질문에서 말하는 이전 정권의 규제정책과는 구별을 해야 할 필요가 있습니다. 이번 정책의 주요 사항은 대출에 대한 총량규제이고 이는 기존 규제정책과는 차별화되어 있다는 점, 그리고 유예기간없이 즉각적인 시행등을 하였다는 부분, 마지막으로 이전 규제들이 구매자 개인에 대한 규제였다면 이번 규제는 금융권에 대한 대출제한의 성격이 가능하기 떄문에 실제 시장에서 효과를 낼 가능성이 매우 높습니다. 개인적 판단일수 있지만 시장에서도 대비할 시간이나 예상했던 부분이 아니기 떄문에 효과가 즉각적으로 나타날 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 입주한지 2년 안된 아파트 월세 놓으면 대출 문제에 불이익 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 문제가 된다 안된다를 판단하기는 어려우나, 원칙적으로 기존대출이 있더라도 임대차를 진행하는데에는 문제가 없습니다, 다만 본인이 이용하는 대출상품의 세부조건에 따라 제한이 될수는 있습니다. 대표적으로 공공저금리대출시에는 실거주를 요건을 하는 경우도 있기 떄문에 이러한 점을 잘 확인하시고 임대차를 진행하시면 될것으로 보입니다.
공인중개사 자격증
Q. 직장인을 위한 단기간 자격증 추천 좀 해 주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 직장 생활을 할때 자격 필요하면서 쉽게 취득가능한 자격증은 컴퓨터 관련 자격증이였습니다. 지금은 어떻지 모르겠으나 제때에는 활용능력자격 및 mos자격증등을 많이 취득하였습니다. 그외 이직을 고려한다면 현재 하는 업무의 전문성을 높이는 관련 자격증이 실질적은 도움이 될수 있을 것으로 보이고, 그외에는 관심도에 따른 자격증을 살펴보시는게 필요하지 않을까 생각됩니다. 동일업종이 아닌 전혀다른 업종으로 이직할 경우를 고려하였을 때, 취업이나 전문성등을 고려하면 최근유망 자격증에는 사회복지사나 동물보건사 , 3D 프린터운용기능사가 대표적이며, 질문처럼 단기간에는 취득이 어려울수 있기에 정확한 목표를 가지고 취득해볼만한 자격증이긴 합니다.
부동산
Q. 이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부에서도 지역불균형과 주택양극화의 문제를 충분히 인식하고 있고, 그에 따라 지방도시 활성화를 위한 정책적인 노력을 조금씩 하고 있는 상황입니다. 사실 단순하게 지방부동산에 대한 직접적인 정책이 없기에 아무도 관심을 갖지 않는다 판단할수 있지만 근본적인 해결을 위해 현 정부에서는 지방부동산 회복을 위해서는 충분한 수요가 나타날수 있도록 지역경제를 활성화 특히 산업단지등 유치등을 통한 해결을 하고자하는 의도가 보이고 있습니다. 대표적으로 부산 해수부이전 및 북극항로 대비, 전라도권 풍력발전산업과 공항이전등 전체적인 지역발전을 위한 계획 및 초석을 다지고 있는 만큼 시간을 가지고 지켜보면 지방부동산도 점차 회복세가 나타나지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에 따른 전월세 신고를 질문하신듯 보입니다. 전월세 신고의 경우 재계약시에도 신고의무가 있으나, 보증금이나 월세의 변동이 없이 동일조건으로 연장되는 경우에는 신고의무가 없습니다. 그에따라 질문처럼 동일조건으로 연장된 계약에 대해서는 전월세 신고를 하지 않으셔도 됩니다.