안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출중인데 다시 디딤돌을 받을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 디딤돌대출의 경우 다른 주택담보대출이 있는 상황에서는 신청이 불가합니다. 그러므로 상환조건부대출이 불가하므로 기존대출을 상환하고 무주택상태에서 신청하셔야 합니다, 보통은 일반주택담보대출을 상환조건부로 실행하고 소유권 이전등기후 디딤돌대출로 대환하는 방법으로 하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 분양권 매매 했는데 시행사에서 연락이 언제?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 시행사마다 처리하는 기간에는 차이가 있습니다, 보통 분양권에 대한 전매계약과 시행사를 통한 명의변경은 별개의 절차이기 떄문입니다. 일반적으로 실무상 시행사의 명의이전의 경우 신청시부터 2주정도는 보셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 궁금하시다면 직접 시행사를 통해 문의해보시는게 가장 빠를듯 보입니다.
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Q. 부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 수도권, 규제지역으로 수도권의 경우 서울,인천,경기가 포함되고 규제지역은 강남3구와 용산구가 포함되게 됩니다. 그에따라 경기도 전지역도 해당 규제가 적용되는 수도권이라고볼수 있습니다.
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Q. 신탁 걸려있는 오피스텔 가계약했습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 제가 알기로 위와 같은 이유로 임차인의 인감과 인감증명서가 왜 필요한지 모르겠습니다. 신탁부동산에 대해서 임대차를 체결할때 임차인은 신탁동의서를 확인하고 계약서만 작성하면 되지 임대인이나 신탁사가 아닌 임차인의 인감이나 인감증명서를 왜 필요로하는지 이해가 되지는 않습니다. 사실 임대차는 등기가 필요한 계약건이 아니기 떄문입니다. 계약상의 문제보다는 왜 인감과 인감증명서가 필요한지를 정확하게 확인하시는게 우선되어야 할듯 보입니다.
부동산
Q. 전세계약 기간 도중에 해외 나가는 거 위험하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위험할지 안할지는 알수 없습니다. 기본적으로 권리상 전입신고를 유지한 상태에서 외국에 나가있는다면 대항력등이 상실되거나 하는 문제는 발생하지 않겠으나, 문제는 주택을 장기간 비워들 경우 시설물들의 하자등이 발생될수 있고, 드문케이스로 누수등의 하자등이 발생될 경우 상황을 인식할수 없기에 문제가 커질수 있는 가능성이 있습니다. 그에 따라 해당주택에 가끔씩 들러볼수 있는 지인이나 가족에게 부탁을 해두시는게 좋을 듯 보이고, 전세계약의 만기해지 통보는 만기 6~2개월전 반드시 하셔야 하기에 이점만 유의하시면 됩니다.