안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 한국 부동산의 가격은 왜이리 비싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몇가지 이유가 있겠으나, 우리나라의 경우 수요와 공급을 봤을때 수요는 많고 공급은 부족하다는 점인데, 부동산 특성상 일반재화와 다르게 즉각적인 공급이나 무한 공급이 불가능하고 우리나라 면적 특성상 실제 주거지로써 이용가능한 토지면적이 제한적이라는 점도 이러한 공급의 어려움이 생기는 이유라고 할수 있습니다. 그리고 우리나라에서 주택에 대한 인식이 하나의 거주지로 보는게 아닌 또 하나의 재테크 대상 즉 투자대상으로 인식하고 있기에 수요심리가 높다는 점도 이러한 시장 불균형을 만들게 되고 이는 가격으로써 나타나게 됩니다.
부동산
Q. 부동산대출을 막는 조치의 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출가능 총액이 주택가격이나 개인소득등과 관계없이 6억이하로 정해졌기 떄문에 주택을 구매할 때 필요한 자기자금비율이 높아지게 되었고, 그만큼 수요가 줄어들 가능성이 높습니다. 또한 유예기간 적용없이 바로 규제가 시행됨에 따라 기존 계약자들이나 예정자들의 혼란이 예상되고, 일부 계약철회등이 나타날수 있습니다. 규제 목적대로만 간다면 수도권과 규제지역내 주택가격상승세가 수요감소에 따라 꺽일 가능성이 높습니다. 그리고 정부지원저금리대출상품에 대한 한도등도 제한이 되었고, 갭투자 및 다주택자 대출이 전면제한 또는 조건부대출만 가능하기 떄문에 전반적은 주택구매수요는 감소할 가능성이 높아 보입니다.
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Q. 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 수도권 규제강화에 따라 투자수요가 지방부동산에 영향을 주면 좋겠지만 현실은 그렇지 않을 가능성이 높습니다. 이유는 현재 지방부동산의 하락세는 시장 하락에 따른 영향도 있지만 근본적인 문제는 지방 경제의 하락, 일자리부족에 따른 인구감소등 지방소멸화에 따른 상승가능성인 낮다는 점이고 이러한 인식들이 투자수요의 유입을 막는 이유가 될수 있습니다. 결국 강한 규제에 적용받지 않더라도 지방내 부동산을 실거주가 아닌 투자의 목적으로 구매할 이유가 낮아졌기 때문에 수도권 규제강화가 지방내 수요로 이어지기는 어렵다는게 개인적 판단입니다.
부동산
Q. 요즘 유튜브 채널 중 경제유튜브 괜찮은 채널 추천 좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가상화폐의 경우 개인적으로 워낙 가입유도식의 채널이 많아서 많이 보지 않는 편이고 부동산의 경우는 범위가 넓기 때문에 경매 / 갭투자 / 기본적인 매물소개등 필요에 따라 검색을 하시는게 필요합니다. 주식에 대해서는 몇가지 채널이 있는데 , 시황분석에는 기릿, 주식투자의 경우 단테 , 공모주의 경우 경제적자유민족, 공모주린이 을 추천드립니다. 그외 코인이나 주식관련 이벤트등을 많이 다루는 빨조아(빨간조끼아저씨)도 추천해드릴만 합니다.
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Q. 부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고는 답변드리기 어렵습니다. 전체적인 시장분위상 오피스텔이나 상가등 공실이 많아지면서 시장이 침체된 상황이기에 좋지 않을수 있지만 매물에 따른 입지나 지역요소가 괜찮은 경우 좋은 투자가 될수도 있기 때문입니다. 결국에는 위와 같은 투자에서는 공실리스크가 가장 중요한 요인이기 떄문에 입지에 따른 임대차가능성등을 잘 판단하시면 구매를 하셨다면 하나의 투자수익을 만들어 내실수 있어 보입니다.