안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 브라이언이 살고 있는 집은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브라이언이 거주하는 주택은 미국식 드림하우스를 목표로 브라이언이 직접 인테리어에 참여하여 완공한 300평 규모의 단독주택입니다. 위치는 평택시 칠원동으로 평택 센트럴자이 3단지에서 7분거리에 위치해 있습니다. 해당 주택은 1년 6개월에 걸쳐 완공되었으며, 실내에는 헬스장, 드레스룸, 게스트룸이 야외에는 자쿠지, 수영장, 퍼걸러를 갖추고 있습니다. 실평수는 약 144평 마당까지 합치면 296평이라도 합니다. 가격의 경우는 아직 정확한 평가가 되어 있는 것은 아니기에 알수 없으나, 기사내용등에서는 서울이 아닌 경기외곽권이라서 20~25억수준정도 라고 합니다.
부동산
Q. 대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 대출총액이 6억으로 제한이 된다고 해서 빌라등에 수요가 집중될 가능성은 높아보이지 않습니다. 우선 현재 부동산시장이 양극화와 시장침체가 가속화되어 있는 상황에서 투자와 실수요가 높은 고가주택이 막힌다고해서 향후 가격상승 가능성인 높지 않는 빌라로 수요가 옮겨지게는 한계가 있을 것으로 보입니다. 실수요자 입장에서는 당장은 주택구매를 중단하고 전월세로 전환할 가능성이 더 높아보이고, 투자수요 역시도 대체제인 빌라등으로는 이동될 가능성이 낮아보인다는게 개인적 판단입니다,
부동산
Q. 이번 부동산정책에서 실거주 의문궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.발표된 내용에 따르며 주택담보대출을 받아 수도권 내 주택을 구매할 경우 6개월안에 해당 주택에 전입하여야 하는 것으로 1주택자를 떠나 주택담보대출을 받지 않는 경우에는 해당 규정이 적용되지 않는다고 판단할수 있습니다. 즉 대출을 이용할 경우에만 적용이 되는 부분으로 보이며, 질문에서처럼 대출 없이 자기자금 100%로 주택을 구매하는 경우 실거주의무는 적용되지 않을것으로 이해가 됩니다.
부동산
Q. 대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생각보다는 효과가 클수 있습니다. 최근 정부가 발표한 부동산 정책은 기존 정책과는 확실한 차이가 있습니다. 이유를 몇가지 생각해보면, 우선 지금까지는 개인에 대한 대출규제의 성격이 강했으나, 이번 대출규제는 금융권 자체의 대출한도 및 대출에 대한 강력한 규제라고 할수 있습니다. 특히 대출기간 최대30년, 다주택자에 대한 대출전면금지등 은행이 그동안 여러편법을 통해 대출을 늘려 개인에게 부담했던 채무에 대해서 더이상 할수 없도록 막는 효과가 있을것으로 보이고, 서민들이 이용하는 공공저금리대출에 대한 규제까지 강화하면 결과적으로는 구조적인 부동산문제를 해결하고자 하는 의미가 있어보입니다. 또한 즉각적인 시행을 통해 유예기간을 둘 경우 발생할수 있는 편법이나 일시적인 수요증가등을 막을 수 있다는 점에서 그동안 정책과는 차이가 크다고 할수 있습니다 .개인적 판단으로 현재 정부는 이전정부와 다르게 부동산 시장 문제의 원인을 정확히 알고 접근하는 것으로 보인다는 생각이 듭니다.
부동산
Q. 이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분에 대해서는 안그래도 형평성 문제와 도덕적 헤이 우려로 인해 반대의견이 많은 편입니다. 이틀전 여론조사에서도 55%가 해당 채무탕감에 대해서는 반대하는 의견이 많았습니다. 그럼에도 정부에서는 재기 가능한 사회를 만들기 위한 부분과 제도적 기반마련을 위한 강행을 결정한 상태이고, 이러한 반대여론을 고려해 대상선정시 소득,자산 및 은닉자산에 대한 엄중한 심사와평가를 하여 지급한다는 계획인것으로 알고 있습니다,