안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 현재 우리나라 내수경기가 어려운게 사실입니다. 자영업자 폐업률은 이미 역대 최고치를 갱신하였고 물가인상등으로 인해 실질소득 감소로 각 가정경제도 어렵고 새로운 창업도 크게 줄어든 상황입니다. 이는 상가임대차에서 기존 자영업자 폐업에 따른 새로운 자영업자 유입이 어려워지게 되면서 거리에 흔하게 공실이 늘어난 것을 볼수 있는 상황입니다. 실제로도 이러한 공실상가들을 보면 심각한 경제상황이라는 게 인식이 되는 현실입니다.
부동산
Q. 해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같이 해가 잘 들어오는 것을 일조권이라고 하는데, 일조권의 경우 주택을 선택하는데 있어 매우 중요한 요소입니다. 특히 해가 잘 드는 집은 겨울에도 일정온도유지가 용이해서 에너지효율도 좋은 게 특징이고 집안자체가 어둡지 않아 거주편의성도 높은 편입니다. 그만큼 주택가격도 그렇지 못한 주택에 비해서 높게 평가가 됩니다.
부동산
Q. 수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말했듯이 총량규제와 정책자금 축소로 인해 부동산 구매시 자금조달이 기존보다 더 어려워지기 떄문에 실수요자들의 수요가 크게 줄어들수 있고, 투자수요 역시도 축소될 가능성인 높습니다. 갭투자의 경우 대출을 통하지않고 전세보증금을 통해 진행할수 있지만, 이미 규제지역에 대해서는 토지거래허가구역이 지정되어 갭투자가 불가하고 타지역에서는 전세대출의 한도까지 축소되면서 단순 전세보증금을 통한 갭투자수요도 제한이될 가능성이 높습니다. 결국 전체적인 투자수요가 감소할 것으로 보이기에 현재 양극화에 따라 가격이 상승하는 일부지역에서의 가격상승세은 제한이 될수 있습니다.
부동산
Q. 우리나라가 세계에서 아파트값이 4번째로 비싸다는데 제일 비싼 나라는 어딘가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 기준을 두고 조사 및 비교를 하는지에 따라 달라질수 있겠으나, 일반적으로 전세계 주요도시 중 고급주거지역을 기초하여 평당 아파트 가격을 책정한 결과에 따르면 대한민국 서울은 3위에 해당이 됩니다. 1위는 홍콩 ,2위는 싱가폴, 4위는 런던, 5위는 뉴욕입니다. 1위인 홍콩의 경우 높은 인구밀도, 제한된 토지공급, 그리고 외국인투자자의 강한수요가 주요원인으로 1평에 1억 4300만원을 나타내고 있습니다.
부동산
Q. 통신사에서 아파트 분양권을 신청할수있다고 연락이왔는데 사기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 정확한 판단을 내릴수는 없겠으나, 일반적으로 분양에 대한 청약은 정식 일정에 따라 청약홈등에 오픈이 되고 특정일자에 일정자격(청약통장 보유 및 1순위요건)을 갖춘 사람들의 청약신청을 통해 진행되는 만큼 위 내용이 의심스러운 부분은 있습니다. 흔하게 미분양이된 분양권에 대해서는 물량 처리를 위해 여러 광고를 진행하기에 흔하지는 않겠으나 저런식으로 해서 분양예정자를 구할수도 있는 가능성은 있으나, 이렇게 미분양된 단지는 그만큼 분양을 받아도 후회할 가능성이 높기에 해당 전화는 하나의 광고용으로 이해하고 듣고 흘리시는게 맞지 않을까 생각됩니다.