안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 신생아특례 생애최초 매매 방공제 면제 조건 질문합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출도 대출규제가 강화되면서 특정요건에 해당이 되지 않는 경우 방공제 면제는 되지 않습니다. 해당 요건은 별도 확인을 해보시고 적용가능한지를 판단하셔야 하는데 은행측에서 방공제 면제가 안될수 있다고 한다면 해당 기준에 맞지 않을수 있습니다. 해당 기준외에는 대출축소에 인한 상대적 부담이 큰 점을 고려해서 연소득 4000만원이하 가구가 3억원 이하 저가주택을 구입하는 경우에는 면제가 가능합니다, 그리고 우회하는 방법의 경우에는 한국주택금융공사나 서울보증보험에서 나오는 보험에 가입을 하시면 방공제를 피하실수 있습니다.
부동산
Q. 지역 화폐의 인센티브가 가장 많은 달은 보통 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 월별로 크게 차이는 없는 것으로 알고 있으나, 지역화폐 특성상 운영주테가 지자체이기 때문에 지역에 따라 지역적인센티브에도 차이가 있을수는 있습니다. 일반적으로 지역화페는 지자체 예산을 가지고 시행하는 것이기에 예산대비 소진비율이 높아 월보다는 일정수량에 대해서만 진행을 하는 경우가 많고 주로 어쩔수 없는 소비가 발생되는 설이나 추석등 명절이 포함된 달에 인센티브가 가장 높고 나머지 달은 평균적으로 동일한 수준으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 금리가 하락하면 부동산 월세 가격은 어떤 영향을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금리가 하락하면 대출금리도 하락하게 되면서 주택구매수요가 늘어나게 되고 이는 주택가격상승으로 이어질수 있습니다. 주택가격이 상승하면 당연하게 전세가율이 낮아지기 떄문에 일정한 수준으로 전세가격이 오름으로써 기존전세가율로 수렴하게 됩니다. 그에 따라 금리가 내려가 주택가격이 상승하면 전세가격도 상승할수 있습니다. 다만 월세의 경우는 일반적으로 금리가 낮아지게 되면 전환율도 내려가게 되고 그에 따라 동일자금 대비 월세금액은 낮아지는게 일반적이나, 주택가격이 상승되는 만큼 실제 월세가격도 상승하게 되는게 현실입니다. 다만 금리인하는 수요요인으로써 가격에 변화를 일으키지만 해당 부분이 반드시 전세가격이나 월세가격을 끌어올리는 직접적인 요인은 아니기 떄문에 지역이나 매물, 에 따라 혹은 시간적 차이를 두고 상이하게 나타날수는 있습니다.
부동산
Q. 아파트 청약저축을 들어야하는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 아파트를 사려면 청약통장이 있어야 하는 것이 아닌, 새로 건설되는 신규아파트에 대해서 분양을 받기 위해서는 반드시 있어야 하는 필수조건 입니다. 특히나 신혼부부나 다자녀, 생애최초 특별공급등을 지원하기 위해서는 무조건 있으셔야 합니다. 그리고 임대주택 지원의 경우에도 공모별 청약통장이 필수요건는 아닐수는 있지만 당첨자 선별시 중요한 요소이기 떄문에 젊은 나이대에 청약통장은 만들어 두시고 납입을 꾸준히 하는게 좋습니다. 극단적으로 나는 기존주택을 매매로 구매하면 되고, 공공, 민간임대주택에 지원할 일도 전혀없고, 신규아파트 분양을 평생 받지 않을거야라고 한다면 필요하지 않을수는 있습니다.
부동산
Q. 이 경우 생애최초 적용 될 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부특공이나 생애최초특공의 경우 현재는 배우자의 혼인신고전 주택보유 이력이 있더랴도 가능한 것으로 알고 있습니다. 문제는 혼인신고를 하였을 때까지 주택을 보유하고 있는 경우 혼인신고후에는 1세대 1주택이 되기 때문에 위에 예외조항에 해당되지 않아 생애최초 특공을 할수 없는 것으로 알고 있습니다. 즉, 혼인신고일 기준으로 이전까지 주택을 배도하였다면 혼인신고 이후에 특공지원에는 문제가 없으나, 보유한 상태로 혼인신고가 되면 자격요건이 되지 않습니다.