안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 사천시 우주항공복합도시 농지보상금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 기사에도 토지보상에 대한 구체적인 사항은 나와있지 않습니다. 보통 개발에 따라 토지보상이 이루어지는 경우 법에 따른 기준으로 보상절차가 이루어지기 떄문에 해당 지역도 이와 크게 다르지 않을것으로 보입니다. 보통은 현황을 토대로한 감정평가를 통해 이루어지는 것이기 때문에 질문의 사항만을 가지고 예측하기는 어려우나, 농지의 경우는 감정평가에서 상업용토지보다는 감정평가가 낮게 나올수 있습니다. 현재 기사에는 해당 개발지역 전체면적에 대해서 토지보상비용은 총3조원으로 사업비는 7조원으로 나와있긴 합니다.
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Q. 초보자가 부동산 투자에 뛰어들기 전 꼭 알아야 할 실수와 대비 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자는 단순히 지표나 데이터분석으로만 리스크를 줄이기는 어렵습니다. 결국에는 입지에 따른 분석능력과 경험이 투자 성공의 중요한 요소가 되기 떄문입니다. 초보투자자의 경우에는 무엇보다 부정확한 정보에 따라 투자진행을 하는 것을 피하셔야 하는데 이를 위해서는 본인이 거주하거나 잘 알고 있는 지역내 투자매물을 선택하시는게 이러한 리스크를 줄일수 있고, 부동산의 경우 고가로써 큰 자금이 동원되기 때문에 자금에 대한 조달계획 및 운영계획을 잘 세우시고 접근하셔야 합니다. 그리고 기본적으로 투자의 목적에 따른 투자대상 선별등을 신중히 하셔야 합니다. 예를 들어 임대수익을위한 투자라면 주거용 시설보다는 상업용시설이 유리할수 있고, 장기간 투자를 통한 시세차익확보라면 임대차 거래가 잘 되는 지역내 호재가 있는 주거시설이 더 유리할수도 있습니다.
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Q. 최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로 매물이 줄어들고 있습니다. 강남3구와 용산구처럼 상급지역에서는 토지거래허가구역 재지정에 따른 매물 감소영향이 있고, 마포,성동, 동작지역등에서는 2~3개월 동안 매물이 크게 감소되고 있습니다. 이는 규제이 따른 영향일수도 있지만 정치적상황 특히 정권교체등의 이슈와 추경등을 통한 시장 유동성 증가등으로 추후 부동산 가격상승이 예상되면서 일단 매도시기를 늦추고 관망하는 매도자들이 많아진 영향으로 볼수 있습니다.
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Q. 1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1주택자 양도소둑세 비과세요건은 1가구 1주택 2년보유, 12억이하 일때 적용되고 있습니다. 그리고 규제지역내에서는 실거주 2년 요건이 존재하고 비규제지역은 위 조건만 충족되면 비과세 됩니다, 해당 부분은 개정되지 않고 현행유지중이며, 2025년도 개정에는 혼인합가 특례기간을 5년에서 10년으로 확대, 상생임대주택 특례적용기한 연장, 인구감소지역 주택취득자에 대한 양도소득세 과세특례 신설등이 있습니다 .
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Q. 부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매하려는 목적이 실거주인지 투자인지에 따라서 임장시에 주요하게 볼 요인들이 달라질수 있습니다. 보통 실거주를 목적으로 가신다면 해당 아파트이 입지조건을 우선적으로 보셔야 하는데, 교통편의성과 학군등이 중요한 요소일수 있습니다. 그리고 현재 목적물의 시설상태와 시세, 그리고 관리비등의 수준을 판단하시는게 필요할수 있습니다. 물론 중개사를 통해 여러 매물을 둘러보시는게 필요할수 있습니다. 투자목적일 경우라면 위 사항들도 봐야 하지만 주로 임대차 거래가 활발한지, 해당 지역이 향후 지가상승이 가능한 호재등이 있는지, 그리고 해당 목적물이 그 영향을 받을수 있는 입지인지등을 우선적으로 고려하셔야 합니다. 결국에는 모든 부분을 만족시키는 매물은 많지 않기 때문에 본인의 상황에 따른 우선순위를 정하시고 해당 부분을 중점으로 해서 임장을 하시는게 팁이라 할수 있습니다