안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 규제를 하면 부동산 가격이 더 상승한다는 여론이 강한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 시장은 시장경제로써 수요와 공급에 따라 가격이 변화되는 시장입니다. 이러한 시장경제에 정부가 정책을 통해 간접개입을 한다고해도 정부의 목적대로 시장이 움직이지는 않습니다, 가장 큰 이유라면 부동산은 부증성이 있기 때문에 수요에 따른 완벽한 공급이 어렵습니다. 그러므로 구매심리 즉 수요에 따른 변화가 큰데, 이러한 수요변화는 결국 수요자들이 심리에 의존되어 있기에 구매심리의 변화와 정부의 예상치가 완벽하게 일치할수 없습니다. 또한 수요심리 변화요인이 다양하고 각 요인들마다 영향을 주기 떄문에 정부의 규제가 이 모든 부분을 통제할수도 없기 떄문입니다. 그리고 가장 큰 이유로는 문제인 정권시절에 많은 규제들이 부동산 폭등을 이끌었던 기억들이 현재까지도 진보정당 집권시 , 규제강화시 부동산 시장은 더 오른다는 인식이 남아있는것도 이유가 아닌가 싶습니다.
공인중개사 자격증
Q. 근래에 공인중개사 되신 분 계신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 개인적으로 볼때 난이도 자체는 높지 않으나, 법률관련 과목이 많기 때문에 생소한 단어들로 인해 이해하는데 초기 어려움을 느낄수 있습니다. 다만 꾸준한 공부를 하시게 되면 충분히 합격가능한 시험입니다. 물론 범위가 넓고 일년에 한번 시험이 치루어지기 떄문에 꾸준하게 공부를 하셔야 하고, 보통은 1년을 준비하여 1.2차 동차합격을 목표로 합니다. 10월 4주차 토요일 시험이기 떄문에 기간이 짧다면 1차를 우선 합격한뒤 다음해 2차를 준비하여 합격하는 방법도 시잔이 다소 부족한 직장인들이나 자영업자분들에게는 좋은 전략이 될수 있습니다,먹고 살만하냐는 물음에는 자격증 자체가 어떠한 수익을 보장하지 않기 떄문에 확답하기 어렵지만, 공인중개사는 정년이 없고 본인 능력여하에 따라 벌수 있는 수익의 차이가 있기 떄문에 도전해볼만한 가치는 있습니다,
부동산
Q. 아파트 고층으로 갈수록 금액이 비싸지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고층이든 저층이든 그에 따른 장단점이 있습니다, 다만 최근 주택선택에 있어 조망권, 일조권이 중시되고 있고 이러한 부분에서 저층보다는 고층이 장점이 크기 때문에 수요가 더 많은 편이고 그에 따라 가격도 고층이 더 높게 나타나는게 일반적입니다. 대표적으로 층고가 높고 프리미엄으로써 팬트하우스가 최고층에 위치하는 것도 이러한 점 때문으로 볼수 있습니다
부동산
Q. 자금조달계획서가 계약당시와 잔금시점간 항목이 달라도 될가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 제출이후 수정이 안되는 것으로 알고 있고 잔금시에 실제 작성시와 달라지게 되는 경우 국세청등에서 소명요청이 있을 경우 이에 따라 입증을 하시면 문제는 없습니다. 다만 작성시에도 잔금시를 기준으로 하는 것으로 알고 있기에 경우에 따라 자금조달 세부사항이 달라지는 경우 소명요청이후 조사대상이 될수 있기에 객관적인 입증자료를 가지고 소명하셔야 하는것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 크게 전세보증금을 활용해 다른 방법으로 수익을 창출시키거나, 해당주택에 대해서 사용수익을 포기하는대신 시간에 따른 시세차익을 노리는 목적으로 투자나 전세를 놓게 됩니다. 질문처럼 전세는 월세에 비해 매월 임대수익이 발생되지 않지만, 해당 주택을 구매할 때 전세세입자의 보증금을 깔고 주택을 구매하기 떄문에 주택구매시 들어가는 비용이 최소화 될수 있습니다 흔히말해 갭투자로 볼수 있기에 자금이 부족한 투자자 입장에서는 월임대수익이 없더라도 적은 투자비용으로 주택소유권을 가져올수 있는 장점이 있습니다. 그리고 향후 주택가격이 상승하면 시세차익을 얻고 주택을 매도하게 되는데, 산술적으로 투자비용이 낮았기에 동일투자자금대비 수익률은 높아지게 됩니다.