안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 청약 신청시 세대원 중 세대주와의 관계
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 맞습니다. 모든 신청서의 기준은 작성자를 기준으로 하기 떄문에 본인기준으로 관계를 체크하시거나 작성하시면 됩니다.
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Q. 청약신청 시(예비신혼부부) 정보 입력하는 부분
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 세대원 정보 -> 모든 신청서의 기준은 작성자 기준입니다. 그에 따라 세대주와의 관계는 본인기준으로 아버지는 부, 어머니는 모로 표시하시면 됩니다. 자녀는 신청자의 자녀를 말합니다. 2) 가구원수 -> 신청자가 입주할 주택에 구성될 가구원수를 말하는 것으로 알고 있기에 질문처럼 본인포함2명이 맞을듯 보입니다.
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Q. 전세낀 아파트 매수시 주의사항/특약사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주의사항 -> 일반매매와 크게 차이는 없으나, 반드시 계약전 임대차계약서를 확인을 통해 보증금을 확인하셔야 하고, 임차인의 경우 승계거부권이 있기에 반드시 매매에 따른 임차인 동의를 구하였는지를 확인하시는게 필요합니다. 특약 -> 위 주의사항을 고려하여 특약을 작성하시면 됩니다. 근저당은 당연히 없기 떄문에 관련한 특약은 필요없으나, 임차인인을 승계하는 계약임을 명시하고 계약서상 계약금, 중도금 ,잔금형식으로 작성하시고 중도금은 현 임차인 보증금으로 하시면 될듯 보입니다. 해당 부분은 임차인이 대출을 받았다면 매도자가 알고 있을것으로 보입니다. (질권설정떄문에) 그러므로 매도인에게 물어보시면 되는데, 특별히 중요한 부분은 아닙니다. 어차피 승계이후에 반환시점에는 대출이 있을 경우 은행을 통해 반환관련한 사항이 연락이 오는데, 이러한 임대인 변경은 사실상 임차인이 알아서 하는 부분입니다중요하지 않습니다. 그렇다고 하더라도 본인은 만기시 보증금만 반환하시면 되는 부분이고, 압류가 있던 가압류가 있던 등기부상 나타나지 않는 부분이고 매도인과는 관련이 없는 부분입니다. 임대인 만기시 임차보증금만 임차인이든 질권설정을 한 은행이든 연락이 오는 곳에 대해서 임차인과 확인후 절차에 따라 반환만 해주시면 됩니다.
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Q. 고시텔 구하는중인데 어디로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건이 어찌 좋다고 생각됐는데 결국은 반지하라는 큰 단점이 있네요 , 선택의 문제이기 떄문에 입주여부는 스스로 판단하시면 되는데, 정확한 지역을 알수 없어 해당 시세가 적절한지는 판단할수 없고, 입지상황과 옵션만 볼때는 나쁘지 않습니다 , 다만 반지하의 경우 습도가 높고 환기가 잘 안되기 떄문에 제습기 없이는 생활이 어려운 부분과 햇빛이 들지 않아 생활하는데 있어 늘 피곤함이 커질수 있습니다, 그리고 최근 반지하 사망사고등으로 인해 자연재해등에 대한 위험인식이 커져 반지하를 점차 줄여나가는 상황이기 떄문에 다른 대한이 없다면 어쩔수 없겠으나 , 거주를 하더라도 단기거주만 하시는게 나을듯 보입니다.
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Q. 대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 시장에서 시장공급에는 시간적인 제약이 있기 때문에 단기적으로 주택공급에 따른 시장안정화는 기대하기 어렵습니다. 다만 빠른 공급을 위해 각종 건설사업의 규제완화와 건설사업에 대한 지원 ,그리고 재개발 ,재건축에 대한 절차축소 및 용적률 완화등의 혜택이 부여될 가능성이 높습니다. 또한 현 개발중인 3기신도시의 개밣속도를 높이기 위한 정책적인 혜택이 이루어질 가능성이 있습니다, 이는 건설업에 대한 회복과 더불어 그동안 미루어진 많은 재건축단지의 개발사업 진행등으로 공급이 순처적으로 늘어나게 되면 무주택자에 대한 주택구매 가능성이 높아지는 원인이 될수 있기에 실거주목적의 주택구매수요가 늘어날수는 있습니다. 다만 개발에 따른 이익집단간 마찰과 투기세력 등장, 수도권에 집중된 개발로 인한 지방부동산과의 양극화, 건설사업 또는 부지확보에 따른 재정문제, 민간사업자에 대한 임대주택 의무공급에 대한 반발등 예상가능한 문제들도 많기 떄문에 앞으로의 진행과정은 지켜봐야 결과가 원하는대로 나올지 알수 있을듯 보입니다.