안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 산정에 따라 해당 조건 1000 /70은 환산보증금 8000만원이 거래대금이 됩니다. 거기에 오피스텔의 경우 주택외로써 0.9%가 적용되기 떄문에 중개보수는 최대 72만원 만약 주거용 오피스텔의 경우 주택으로써 0.4%가 적용되어 32만원이 나오게 됩니다. 다만 중도해지에 따른 중개보수지급은 사실상 새로들어오는 임차인의 조건에 따른 중개보수를 의미하기 떄문에 개인적 생각으로는 새로운 임차인의 계약조건이 지금보다는 인상되었다고 판단되어 집니다. 그에 따라 역순으로 계산해보면 환산보증금이 8500만원이 되기 때문에 계약조건이 보증금 1500 / 70이거나 1000 /75로 계약이 되지 않았을가 생각되어 집니다.
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Q. 일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 미분양아파트이 구매는 특별히 개인적 실거주등의 이유가 없다면 투자용도로써는 추천드리기 어렵습니다. 실거주의 경우 질문에서 말한 지역들도 장기적으로 지역발전 가능성이 있는 지역이기 때문에 장기거주를 통한 주거안정성을 유지하면서 현정부의 미분양주택 구매시 혜택을 받아 구매하는 것이 유리하고, 부동산 회복시기에 가격상승등을 기대해볼수 있지만, 당장 투자목적으로써 단기간 시세차익과 임대차를 통한 주택유지를 고려할 때 리스크가 있기 때문입니다. 해당 지역처럼 경기도내에서도 신규주택단지로 인기가 있는 지역에 미분양이 발생하였다면 아직 주변 편의성이나 입지적 장점이 낮은 정확히 인기가 떨어지는 이유가 존재할수 있기에 다른 비인기지역의 미분양보다 더 리스크가 크다고 볼수 있습니다.
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Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 선정할때 가장 중요한 것은 구매하고자 하는 사람의 상황과 입지상 우선순위 입니다. 즉, 모든 주택에 대해서 학세권이 더 유리한지 숲세권이 유리한지는 평가가 불가한 부분입니다. 만약 구매하는 사람이 아이가 있고 아이의 교육을 위한 환경이 중요하다면 학세권이 다른 숲세권,역세권보다 우선하는 요인이 되는 것이고, 신혼부부나 단독세대처럼 주거편의와 직장과의 이동편의성이 중요한 경우 역세권이 다른 무엇보다 우선하는 요인이 될수 있기 떄문입니다. 그러므로 질문자님의 현재 상황에 따라 입지 우선순위를 정하시고 그에 맞는 지역과 매물을 선택하시는게 가장 현명하다고 할수 있습니다 .
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Q. 용인 죽전에 있는 대형평수 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 평수의 경우 소형평수가 아닌 국민평형과 대형평수를 고려한다면 추세적으로 대형평수가 유리합니다. 이유는 점차 국민평형인 30평대의 수요가 소형평수로 줄어들고 있고, 반면에 대형평수의 경우 희소성이 부각되면서 지역요건에 맞닿을 경우 높은 상승세를 나타내는 경우가 종종 있기 떄문입니다. 국민평형이 장기적으로 볼때 가장 어중간한 수요와 공급을 나타낼 가능성이 높기 때문입니다 . 재건축의 경우는 일단 시작을 한다면 조합원 입장에서는 대지지분이 사업성을 판단하는데 중요하지만 사업자체를 평가할때의 사업성은 용적률과 세대수, 지역요건이 더 중요하기 떄문에 사업시행여뷰를 판단할수는 없으나, 사업을 시행한다는 전제하에서도 대지지분이 큰 대형평수가 유리한 부분이 있습니다 .
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Q. 세종시로 이사를 하려고 해요 세종시 살기는 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시의 경우 향후 행정수도 이전의 가능성이 있는 지역으로 현재보다는 이후에 더 많은 발전과 새로운 거주편의성이 구축될 가능성이 높습니다 .그에 따라 장기적인 관점을 고려하여 이사를 생각하셔야 할듯 보입니다. 침고로 세종의 경우 교육여건이나 문화시설등은 지금도 잘 갖추어여 있는 곳이고, 서울 만큼 시끄럽지 않은 도시이기에 거주환경 자체가 좋은 곳이고 평균주택가격은 최근 위에서 말한 요인으로 인해 상승중에 있고, 지역 내 동네에 따라 차이는 있지만 5~7억대 수준입니다. 보통 학군을 우선할 경우 도담동, 첫마을이 선호되는 지역이고, 편의시설과 젋은세대의 경우 새롬동등도 선호지역으로 알고 있습니다.